01. Завдання
Що треба змінити.
PNVTEAM GROUP
Реконструкція приватного будинку
Будинок може перестати відповідати потребам родини, інженерним вимогам або сучасному рівню експлуатації — водночас його не завжди потрібно зносити й будувати заново.
Реконструкція дає змогу розглянути:
- нове планування;
- додаткову площу;
- прибудову;
- надбудову;
- зміну покрівлі;
- нові прорізи;
- підсилення конструкцій;
- оновлення інженерних систем;
- утеплення та енергоефективність.
Але рішення починається не з демонтажу, а з оцінювання фактичного стану наявної будівлі.
На цій сторінці
Чому взагалі реконструюють будинок
Типові причини:
- Сім’я стала тісною,
- Зміна способу життя;
- потрібен офіс;
- Потрібні додаткові спальні;
- Потрібно об’ єднати приміщення;
- Потрібно другого світла / іншого простору.
- потрібен новий вхід;
- Потрібна тераса;
- потрібен прибудову.
- Мені хочеться додати поверх.
- Стара кров вимагає повної заміни;
- Система інженерів застаріла.
- будинок погано вистежив;
- є волога.
- Поточні конструкції вимагають ремонту або підсилення.
- будинок будувався поетапно і став неузгодженою системою;
- Купили старий будинок, який потрібно адаптувати до нових власників.
Не всі завдання автоматично підтримують реконструкцію.
Іноді раціональне:
- ремонт.
- часткова модернізація;
- локальний перебудову;
- Новий проєкт.
Це залежить від аналізу об'єкта.
Ремонт або реконструкція
Ремонт
Зазвичай:
- Відділка;
- внутрішня інженерія.
- Легкі перегородки.
- Оновлення поверхонь;
- обладнання.
Реконструкція
Може досягати:
- конструктивна схема;
- Слабкі мури;
- перекриття;
- фундамент;
- кровлю;
- площі;
- пристройки;
- надбудовки;
- нові великі миті;
- Зміна навантаження.
Якщо грана не очевидна - спочатку визначається реальний склад робіт.
Існуюча будівля вже має історію
Потрібно пам'ятати:
- як його будували;
- що міняли;
- що добудували;
- Які мережі замінювали;
- де є тріщини;
- де була волога;
- яка кров'я.
- який фундамент;
- які перекриття;
- які реальні матеріали використані.
Архівний проєкт корисний, але не замінює фактичного обстеження.
Що перевіряють до проєкту
Залежно від завдання:
- геометрію;
- фундамент;
- стіни;
- колони;
- Балки;
- перекриття;
- сходів
- кровлю;
- тріщини.
- деформації;
- важу;
- гідроізоляція.
- Інженерні мережі.
- тепловий контур;
- Змінено попередні зміни.
Огляд не завжди дорівнює повноцінному технічному огляду.
StroyAudit
Документи і фактичний стан
Корисні:
- старий проєкт;
- плани;
- Техпаспорт.
- креслення.
- фото будівництва.
- інформацію про попередні ремонти.
- документи на прибудові;
- Інженерні схеми.
Але існує різниця між документами і реальністю.
Перед проєктуванням критичних змін необхідно підтвердити фактичну схему.
Докладніше про рішення та організацію робіт
Не всі стіни однакові
Зміна планування може включати:
- Перемісток
- Об’ єднання приміщень;
- нове зонування.
- Зміна драбини;
- новий санузел;
- Перенесення кухні;
- новий вхід;
- Нові проеми.
Перш ніж почати діяти, слід визначити:
- які стіни падали;
- де проходять мережі;
- як працює перекриття;
- Чи є інженерна можливість перенесення функцій.
Розмір проема — не головне питання
Потрібно знати:
- роль муру;
- Перевантаження зверху;
- тип перекриття;
- матеріал;
- існуючі пошкодження;
- Потреба тимчасової підтримки;
- спосіб підсилення.
Проєктне розв’язання залежить від вас.
Новий об’єм повинен працювати зі старим домом
Прибудова потребує впорядкування:
- посадка;
- фундамент;
- опади.
- деформаційні рішення;
- З’ єднання конструкцій;
- кровлю;
- водовідвід:
- затеплення;
- Фасад;
- Інженерні системи.
- Відношення статі.
Особлива увага:
Стирання старого і нового.
Саме там часто виникають:
- тріщини.
- протічки;
- Містики холоду;
- У нас є проблеми з відділками.
По - перше, чи існуючий дім може прийняти нові навантаження
Перед тим, як прийняти рішення, слід оцінити:
- фундамент;
- Слабкі мури;
- колони;
- перекриття;
- Гнучкість
- кровлю;
- Можливо підсилення.
Іноді полегшена конструкція надбудівки може бути раціональнішою важкою.
Але вибір системи - це проєктне завдання.
Фундамент
Реконструкція може змінити навантаження.
Отже, при істотних змінах потрібно розуміти:
- тип існуючого фундаменту;
- фактична геометрія;
- Фундаменти
- стан;
- тріщини.
- опади.
- воду;
- Нові навантаження.
Воно потрібне тільки тоді, коли необхідно.
Перекриття
Під час реконструкції можливі завдання:
- Нові отвори.
- сходів
- підсилення;
- Заміна ділянок;
- Зміна навантаження;
- нове обладнання.
Будь-яке втручання повинно враховувати реальну конструкцію перекриття.
Кроля
Реконструкція крові може бути пов'язана з:
- повним оновленням;
- Зміна форми;
- мансардой;
- надбудовкою.
- утеплінням;
- Нові вікна
- Востоком.
- вентиляцією;
- Проходи інженерів.
Нова кров має бути злагоджена з:
- стіни.
- навантаження;
- утеплінням;
- Фасадом;
- водовідведенням.
Реконструкція - хороший час виправити системні теплотехнічні проблеми
Можна розглядати:
- затеплення;
- вікна
- цоколь;
- кровлю;
- примикання;
- Містики холоду;
- герметичність.
- Захисту.
Але енергоефективність - це не тільки додатковий шар втіпляча.
ZeroHouse
Не можна закривати причину нової розмежування
Перевірити можливі джерела:
- дах.
- Фасад;
- фундамент;
- ґрунтові води.
- водопровод;
- каналізація.
- конденсат;
- вентиляція;
- Містики холоду.
Спочатку причина — ремонт.
Інженерна модернізація
Реконструкція часто є найкращим моментом для оновлення:
- електрика;
- опалення.
- кохана;
- Приязні статі;
- води.
- каналізації.
- вентиляції;
- Кондиціювання;
- слаботочкових систем.
- автоматики.
- резервного харчування.
Існуючі мережі не вважати кваліфікованими автоматично.
Ковчезне і технічне приміщення
Під час зміни вдома важливо перевірити:
- існуюче обладнання;
- доступ;
- потужності;
- вентиляцію;
- гідравліку;
- місце для обслуговування;
- Нові навантаження.
Резервне харчування і автономність
Реконструкція дає можливість заздалегідь передбачити:
- Важливі електричні групи;
- інвертні і акумуляторні системи;
- З’ єднання генератора;
- Насоси.
- Керування опаленням;
- Інтернет;
- Безпека.
- ворота.
- Світло.
ZeroHouse / AVGZ — відповідно до конкретного складу робіт.
Нова планація має бути реалізована
Архітектура / інтер’єр мають враховувати:
- Поточний конструктив;
- Нові підсилення;
- інженерні шахти;
- стелі.
- Рівень Рівень
- меблі.
- двері.
- обладнання.
MultiStyle
Найкраще, що можна зробити, це « ціни на площу »
На вартість впливають:
- Початковий стан.
- Об’ єм обстеження;
- демонтаж.
- сховані вади;
- Тимчасові підсилення;
- конструктивний
- прибудова.
- Налаштування.
- дах.
- Інженерія.
- затеплення;
- Фасад;
- Відділка;
- логістика.
Докладніше про рішення та організацію робіт
Що неможливо дізнатися до розтину
Іноді приховані:
- реалістичний склад муру.
- армування;
- стан балки;
- труби.
- кабелі.
- гідроізоляція.
- фундамент;
- старих дірок.
- Перші підсилення.
Завдання не обіцяти, що невідомого немає.
Завдання — визначити заздалегідь:
- як реєструються нові обставини;
- хто приймає рішення;
- як коректується проєкт;
- як міняється.
- як змінюється термін.
Зміни в процесі
Будь- яка значна зміна визначається:
- конструкціям.
- Інженери.
- Ціни
- термінів;
- вже виконаном роботам.
Зміни, що впливають на конструкції, вимагають проєктної перевірки до виконання робіт.
Чи можна жити в будинку під час реконструкції
Іноді можливо при поетичній схемі.
Але слід пам'ятати:
- демонтаж.
- пил.
- шум;
- Виключення води.
- Вимкнення опалення.
- Виключення електрики;
- Відкрити контур;
- Безпека.
- Проходи.
- Тимчасові входи.
Авторські права на програму copy:
Можливість проживання визначається обсягом втручання та етапністю. За значних конструктивних робіт тимчасове проживання поза об’єктом часто безпечніше й організаційно доцільніше.
Поетопна реконструкція
Може бути корисним, якщо:
- дім використовується;
- бюджет розподіляється;
- декілька незалежних зон;
- будівництво будується окремо;
- Інженерія змінюється оп чергою.
Але послідовність повинна бути проєктною.
Не можна робити оздоровлення ділянки будинку, якщо наступний конструктивний етап знову потребує її руйнування.
Як ми починаємо
02. Вихідні матеріали
Плани, фото, документи.
03. Обміри
Фактична геометрія.
04. Огляд / обстеження
Стан вдома.
05. Концепція
Що зберігає, змінюємо і додаємо.
06. Проєкт
Архітектура, конструктивні рішення, інженерні системи.
07. склад робіт і кошторис
Що входить в підряд.
08. Етапність
Порядок демонтажу і будівництва.
09. Реалізація
З контролем критичних етапів.
10. Інженерія
Модернізація мереж.
11. Оздоблення
Після конструктивних і інженерних етапів.
12. Передача
Фіксуємо результат.
Що можна передати PNVTeam
Можливий склад робіт:
- Аналіз початкового завдання;
- Обмірів.
- координація обстеження;
- & quantaplus;
- демонтаж.
- Тимчасові підсилення;
- конструктивні роботи;
- нові прорізи;
- прибудова.
- Налаштування.
- дах.
- затеплення;
- Фасад;
- Система моделювання;
- внутрішній відділок;
- координація змінних виконавців.
Це можливі компоненти роботи, а не автоматичний пакунок.
Формати співпраці
Є готовий проєкт реконструкції
Перевіряємо документацію і формуємо склад роботи.
Є тільки ідея
Починаємо з обстеження і концепції.
Будинок вже частково розділений
Спочатку ми зафіксуємо фактичний стан.
Потрібний лише окремий етап
Можливо релевантен:
Stroy-Brigada
Завдання лише про внутрішню частину
Перейти до:
Ремонт → Жива нерухомість
PNVTeam GROUP
PNVTeam
Комплексна реалізація і координація.
StroyAudit
Технічний огляд і аналіз.
MultiStyle
Архітектура та нова планувальна модель.
PNV.KIEV
Stroy-Brigada
Окремі комплекси робіт.
ZeroHouse
Енергетична модернізація.
AVGZ
цифрові системи і автоматизація при необхідності.
Реальні роботи
Реконструкція приватного будинку
Реконструкція приватного дому →
У відкритому доступі представлена лише частина виконаних робіт.
Запитання і відповіді
З планів, фотографій, описів бажаних змін і оцінки фактичного стану будинку.
Можливість залежить від ділянки, наявних конструкцій, фундаменту, нового навантаження та проєктного рішення.
Тільки після оцінки здатності існуючого будинку прийняти додаткову навантаження.
Іноді можливо, але рішення вимагає аналізу конструктивної схеми і проєкту посилення.
Якщо завдання стосується конструкції, достатній обсяг обстеження зазвичай потрібен до проєктного рішення.
Так, як початкову інформацію, але вона не замінює фактичні обміри і перевірку реального стану.
Іноді так. Етапність повинна бути узгоджена так, щоб наступні роботи не руйнували вже виконані.
Залежить від обсягу втручання та інженерних відключень.
Вартість визначається початковим станом, проєктом і реальним обсягом робіт. Ціна за площею не дає надійної оцінки.
Зафіксувати фактичний стан, визначити технічне рішення і узгоджувати зміну проєкту / косториці до залежних робіт.
Тільки якщо внесено у узгоджений склад роботи.
Гарантійні умови визначаються договором і формою робіт.
Що надіслати для першої оцінки
Корисні:
- плани;
- старий проєкт;
- Зображення фасадів.
- Фотографії інтер’єру;
- Фото тріщин / вологи.
- Прикладна площа;
- Концентрація.
- рік будівництва, якщо відомо;
- інформацію про будівництво
- опис бажаних змін;
- існуюча інженерія.
- Результати обстежень.
Не вимагати повний комплект.
Хочете змінити існуючий будинок, а не побудувати новий з нуля?
Надішліть плани, фото та короткий опис того, що ви хочете змінити.
Якщо є старий проєкт, прикладіть його.
Після первинного аналізу ви можете визначити:
- що треба обслідувати;
- які зміни технічно можливі;
- Який проєкт потрібен;
- Який наступний етап має сенс.
Коротко опишіть завдання та залиште контактні дані. Якщо для змістовної відповіді потрібні додаткові матеріали, ми уточнимо, що саме варто підготувати.