01. Бізнес-завдання
Ми визначаємо призначення і сценарій використання.
PNVTEAM GROUP
Будівництво комерційних об’єктів
Комерційний об’єкт має відповідати не лише проєкту будівлі, а й реальній роботі бізнесу.
До початку будівництва важливо узгодити:
- призначення;
- планування;
- відвідувачів і персонал;
- обладнання;
- інженерні навантаження;
- логістику;
- технічні приміщення;
- мережі;
- майбутню експлуатацію.
PNVTEAM може організувати узгоджений комплекс проєктних, будівельних та інженерних завдань у складі, визначеному для конкретного об’єкта.
На цій сторінці
Спочатку, як працюватиме об’єкт
Перед вибором оздоровлення і навіть до частини конструктивних рішень потрібно розуміти:
- хто приходить в об’єкт;
- скільки людей працює;
- як переміщаються відвідувачі;
- де приймається товар;
- де зберігається обладнання;
- Чи потрібні складові зони;
- де технічні приміщення;
- які інженерні навантаження;
- Які зони потребують води;
- де потрібна вентиляція;
- яка електрична потужність;
- яке обладнання встановлюється;
- Як його обслуговувати.
Для різних видів бізнесу ці вимоги будуть різними.
Комерційна будівля не може бути розроблена як абстрактна коробка, а потім спробувати «вписати» бізнес всередині.
Для кого ця сторінка
Сторінка розрахована на клієнтів, які:
- Планують новий комерційний будинок.
- будують окреме приміщення під свій бізнес;
- реалізують невеликий або середній комерційний об’єкт;
- мають ділянку і шукають підрядчика;
- вже мають проєкт і шукають виконавця;
- хочуть об'єднати суспільну і інженерну частину;
- бажають заздалегідь пов'язати будівництво з майбутнім обладнанням;
- Вони хочуть підготувати об'єкт до наступного відділу і запуску.
Якщо мова йде про ремонт вже існуючого приміщення – направляти на:
Ремонт → Комерційна нерухомість
Не тільки будівельники
Для комерційного об'єкта підрядчик повинен розуміти:
- проєкт;
- конструктивний
- Інженерні мережі.
- Вимоги бізнесу;
- Комп’ютерне обладнання.
- терміни поставок;
- Порядок монтажу.
- обмеження майданчика.
- зв’ язок між будівельними майданчиками і відділом.
- майбутню експлуатацію.
Перед тим, як вибрати підрядчика, слід з'ясувати:
- хто відповідає за спільну координацію;
- що входить у договір;
- які розділи передаються іншим виконавцям;
- хто керує змінами;
- як збігаються інженерні рішення;
- як оформлювати додаткові роботи;
- як об'єкт передається наступному етапу.
Що можна передати PNVTeam
До узгодженого складу робіт можуть входити:
- Аналіз вихідних даних;
- координує проєктні рішення;
- Приготування об’єкта до редагування
- організація майданчика;
- земляні роботи.
- фундамент;
- невдахи;
- стіни;
- перекриття;
- дах.
- Зовнішній контур
- вікна і двері.
- Фасад;
- гідроізоляція.
- Інженерні системи.
- внутрішні Чорні роботи.
- З’єднана відділка;
- інфраструктура ділянки;
- Деякі технологічні рішення;
- цифрова і IT-інфраструктура;
- Підготовка до наступного етапу експлуатації.
Список НЕ означає автоматичне включення всіх робіт до кожного договору.
Це потрібно визначити заздалегідь
Комерційний об'єкт може бути переданий на різних рівнях готовності.
Наприклад:
Варіант A — коробка будівлі
Конструкції і зовнішній контур.
Варіант B — об’єкт із базовими інженерними системами
Конструкції + узгоджені інженерні системи.
Варіант C — підготовка під оздоблення
Чорна готовність для наступного етапу.
Варіант D — об’єкт із погодженим оздобленням
Внутрішні роботи входять до складу робіт.
Варіант E — об’єкт, підготовлений до встановлення обладнання
Будівельні та інженерні рішення враховують технологічне обладнання.
Варіант F — комплексніший рівень готовності
Можна включати окремі цифрові системи, автоматику та інструменти експлуатації.
Точний рівень готовності повинен бути зафіксований у договорі і которсі.
Якщо проєкт вже існує
Відправте:
- генплан / план ділянки;
- плани;
- Фасади.
- різи;
- конструктивний
- Інженерні розділи.
- Специфікації;
- обладнання;
- існуюча модифікація
- Технологічні умови.
Перед подробицями слід зрозуміти:
- Чи достатньо проєктних даних;
- Чи гармонійно поєднані розділи;
- Чи є нездійснені інженерні конфлікти;
- Визначені потужності;
- Чи розуміють точки з’ єднання;
- чи логістика є зрозумілою;
- Який рівень готовності необхідний.
Якщо проєкту немає
Для першої дискусії достатньо:
- призначення об’єкта;
- ділянки;
- Орієнтація.
- Кількість поверхів;
- Відомого складу приміщень;
- Кількість персоналу.
- очікуваного потоку відвідувачів.
- започаткування основного обладнання;
- відомих інженерних вимог;
- Орієнтований бюджет, якщо замовник готовий його зазначити.
Далі визначається необхідний склад проєкту.
MultiStyle
Докладніше про рішення та організацію робіт
Бізнес-завдання має стати будівельним завданням
Перед проєктуванням корисно зафіксувати:
- призначення;
- Режим роботи
- Відвідувачі
- персонал;
- технологічні процеси;
- обладнання;
- Склади.
- звантаження / розвантаження;
- Департаменти.
- технічні приміщення;
- Енергія.
- вентиляцію;
- воду;
- каналізацію;
- опалення.
- Кондиціювання;
- мережі;
- Безпека.
- Постачання.
Чим краще описується реальна робота об'єкта, тим менше рішень потрібно переділяти пізніше.
Зміщення має працювати
Планування комерційного об’єкта визначає:
- рух відвідувачів;
- роботу персоналу.
- Шляхи товару;
- зв’ язок між складом і основною зоною;
- розміщення обладнання;
- Зону обслуговування.
- Прибирання
- доступ до інженерії.
- експлуатація.
Якщо планування створено тільки за візуальним принципом, технічні проблеми можуть з'явитися вже після встановлення обладнання.
Обладнання потрібно знати до будівництва
Обладнання може впливати на:
- електрична потужність;
- вентиляцію;
- Охолодження.
- водосховища.
- каналізацію;
- навантаження на підлогу
- Висота приміщень;
- дверні проми.
- Млинові шляхи.
- технічне обслуговування.
- Пожежні та спеціальні вимоги.
Якщо точний модель обладнання ще не вибрана, бажано хоча б визначити його тип і основні вимоги.
Інженерія комерційного об'єкта
Залежно від призначення можуть знадобитися:
- Енергія.
- освітлення;
- резервні лінії;
- опалення.
- вентиляція;
- Кондиціювання;
- вода;
- каналізація.
- слаботочні мережі;
- Інтернет;
- керування доступом.
- Перегляд відео.
- автоматизація.
- облік ресурсів;
- Технології.
Не кожен об’єкт включає всі ці системи.
Точний склад визначається проєктом.
Для частини бізнесу це потрібно проєктувати до відділу
У комерційному об’єкті можуть знадобитися:
- структурна мережа;
- інфраструктура Wi-Fi;
- обладнання сервера.
- CRM-інтеграції;
- облік;
- доступ;
- Перегляд відео.
- касові системи і служби
- автоматизація.
- Інструмент спостереження
- Врахуйте енергоресурсів.
Якщо такі системи потрібні, кабельні траси, енергопостачання та технічні зони бажано враховувати заздалегідь.
AVGZ
Площа — лише один параметр
Цінність залежить від:
- ділянки;
- геології;
- Схема конструктивної схеми.
- висоти;
- прольотів.
- фасад.
- дах над головою.
- Технологічні навантаження;
- обладнання;
- вентиляції;
- Відділки;
- інфраструктури.
- логістики.
- Режим доступу.
- послідовності;
- термінів.
Тому не можна правильно порівнювати речення тільки з:
Ціна за м2.
Для того щоб зробити подвійне рішення, потрібно упорядковувати роботу.
Докладніше про рішення та організацію робіт
Порівняння речень
Проєкт
Яка документація розрахована на речення?
Конструктивні рішення
Які роботи та матеріали включено?
Інженерія
Які системи входять?
Обладнання
Хто відповідає за будівельне навчання під нього?
Оздоблення
Чи є вона у складі роботи?
Мережі / IT
Чи включені вони, чи передаються окремо?
Сприймання
Хто купує і приймає матеріали?
Координація
Хто зв'язує підрядчиків?
Зміни
Як оформляються?
Терміни
Які кроки пов’язані з постачанням їжі?
Передача
Який рівень готовності вважається результатом?
Послідовність роботи
02. Вихідні дані
Шкільні мережі, технічні обмеження.
03. Проєктування
Архітектура, конструктивні рішення та інженерні системи.
04. склад робіт
Ми визначаємо, що саме входить у підряд.
05. Кошторис
Формуємо витрати за впорядкованими об'ємами.
06. Організація майданчика
Доступ, тимчасові мережі, постачання і логістика.
07. Конструкції
Фундамент, що несуть елементи, перекриття, дах.
08. Інженерія
Хороші інженерні системи.
09. Підготовка під обладнання / оздоблення
Залежно від рівня готовності.
10. Передача до наступного етапу
Фіксується результат та межа відповідальності.
Сприяння і логіка
У комерційному будівництві важливо заздалегідь врахувати:
- під’їзд;
- розвантаження;
- зберігання;
- Підвищення матеріалів;
- графік поставок;
- Багатогабаритне обладнання;
- Виготовлення;
- матеріал з тривалим терміном поставки.
Порядок постачання визначається за об’єктом.
Дата відкриття впливає на організацію, але не скасовує технологію
Для бізнесу терміни бувають критичними.
Але дата запуску повинна враховуватися:
- & quantaplus;
- Узгодити рішення;
- поставки.
- технологічні процеси;
- монтаж обладнання;
- інженерні пуски;
- Залежні етапи.
Зміни в процесі
Зміни можуть з'являтися через:
- обладнання;
- бізнесу;
- орендатора;
- постачальника;
- Інженери.
- матеріали;
- Нові вимоги.
Перед виконанням цієї зміни важливо визначити:
- що змінюється;
- хто скликав;
- Вплив на вартість
- вплив на строк
- Вплив на зміну роботі;
- Визначає, чи слід змінювати проєкт.
Приховані роботи і контроль
Особлива увага:
- фундамент;
- армування;
- гідроізоляція.
- Професійні траси.
- Закладні;
- проходи.
- затеплення;
- примикання;
- приховані з' єднання.
Контроль повинен виконуватися до закриття наступним етапом.
Формат документування визначається контрактом і об’єктом.
Формати співпраці
У нас є готовий проєкт
Аналізуємо проєкт і формуємо пропозицію.
Є ділянка і бізнес-концепція
Ми визначаємо, який склад проєкту потрібен.
Потрібний комплексний шлях
Дизайн, будівництво і інженерія пов'язані в загальній послідовності.
Має бути окремий етап
Може бути релевантен Stroy-Brigada.
Є існуюче приміщення
Якщо об'єкт не будується знову, а ремонтується - перейти до комерційного ремонту.
PNVTeam GROUP
PNVTeam
Комплексна реалізація і координація.
MultiStyle
Архітектура, планування та дизайн.
Stroy-Brigada
Окремі комплексні етапи.
AVGZ
IT, програмне забезпечення та цифрова інфраструктура.
StroyAudit
Технічний аналіз при необхідності.
Участь кожного проєкту визначається конкретним завданням.
Пов'язаний досвід: комерційні приміщення
У публічному архіві представлена лише частина комерційних і будівельних робіт. Нові об’єкти додаватимуться в міру підготовки матеріалів до публікації.
Ремонт тату-салону - пов'язаний досвід реалізації комерційного інтер'єру. Він не є прикладом будівництва нової будівлі.
Надіслати повідомлення
Корисні:
- адреса / розташування
- ділянку;
- Призначення об’єкта;
- площі;
- Концентрація.
- проєкт;
- генплан;
- плани;
- конструктивний
- Інженерні розділи.
- технічні умови.
- Список обладнання;
- Вимоги до потужності;
- існуюча подія.
- Готовність.
- очікувана дата запуску.
Не вимагати всього списку для першого навернення.
Корисні матеріали
Запитання і відповіді
Для початку потрібно перевірити його повноту, інженерні рішення і відповідність необхідному рівні готовності об'єкта.
Так. На першому етапі можна визначити, які початкові дані та проєктні рішення необхідні.
Він може включати конструкції, інженерні системи, окрему озброєння та інші етапи, якщо вони зафіксовані в договорі.
Так, якщо такий рівень готовності визначений наперед.
Можна входити, якщо вона передбачена проєктом і включена до складу робіт.
Необхідно окремо визначити постачання, монтаж, підключення і відповідальність.
Для цифрової інфраструктури всередині групи може підключатися AVGZ.
За проєктом, обсягами, конструкцією, інженерією, обладнанням, умовами майданчика та узгодженим рівнем готовності.
Це може бути тільки грубим орієнтом. Правильне пропозиція вимагає більш точного складу робіт.
Гарантійні умови визначаються договором і формою робіт.
Плануєте новий об'єкт для бізнесу?
Надішліть проєкт, технічну задачу або короткий опис майбутнього об'єкта.
Якщо проєкт вже існує – почнімо з його аналізу та складу робіт.
Якщо поки що є ділянка і бізнес-задача - визначимо, які дані потрібні для наступного етапу.
Коротко опишіть завдання та залиште контактні дані. Якщо для змістовної відповіді потрібні додаткові матеріали, ми уточнимо, що саме варто підготувати.