Котеджні містечка та комплексна житлова забудова

В узгодженому складі можуть визначатися:

• Розміщення домів
• орієнтація.
• типологія;
• ділянки;
• Червоні / внутрішні лінії, якщо застосувати
• Дороги.
• паркування.
• тротуари.
• Спільні зони;
• Професійні траси.
• місце мережевого обладнання;
• Лінива система;
• порядність.
• Ще одне.

MultiStyle

multistyle.org

Для групи домів можна використовувати:

• один тип дому;
• декілька типів.
• дзеркальні варіанти;
• різна площа;
• дуплекси;
• блоковане будівництво.
• Особисті будинки.

Повторні рішення можуть зменшити кількість проєктних і будівельних варіантів.

Але кожна ділянка може мати такі особливості:

• рельєф.
• орієнтація;
• з’ єднання;
• сусідні будівлі.
• під’їзд;
• геологію.

Тому «типовий будинок» не означає автоматичну ідентичність всіх ділянок.

Для комплексної забудовки слід заздалегідь зважити:

• Ручний транспорт.
• Постійний транспорт.
• ширина проїздів;
• Розвороти.
• нахили
• водовідтворення.
• основа;
• майбутні покриття;
• траси мереж.
• Идимість прокладок комунікацій.

Важливо не влаштовувати фінішне покриття до завершення важких будівельних етапів, якщо під час них його можна пошкодити.

Склад і параметри дороги визначаються проєктом і застосовуваними вимогами.

На рівні території можуть виникнути такі рішення:

• спільний доступ до потужності;
• точку з’ єднання;
• трансформаторному / розподільному обладнанні;
• магістральним лініям;
• Розподіл за чергами;
• блискуче освітлення;
• обліку;
• резервування;
• Сонячне створення / накопичення, якщо увімкнено.

Конкретна схема залежить від умов підключення та моделі проєкту.

Можливі моделі:

• централізоване з’ єднання;
• Спільні джерела води.
• Деякі свердловини.
• Комбінована система.

На рівні проєкту потрібно розуміти:

• Обчислення споживання;
• траси;
• тиск;
• резерв;
• Режим обслуговування.
• облік;
• Ще один фактор, який може вплинути на будівництво.

Схема водопостачання визначається початковими умовами конкретного житлового проєкту.

Побутові стоки

Можливі:

• централізована каналізація;
• локальні системи
• Групові рішення;
• Особисті рішення.

Поверхня води

Відокремлено треба вирішувати:

• рельєф.
• Потоки з водою.
• Дороги.
• ділянки;
• водобор;
• відвід;
• інфільтрування/ Нагромадження, у якому застосовується.

Не можна вважати, що наявність побутової канализації автоматично вирішує лівену воду.

Для сучасної житлової будівлі бажано заздалегідь визначити:

• траси;
• Точка вводу;
• оптичну / іншу інфраструктуру;
• технічні шафи;
• резерв;
• Розміщення обладнання.

Покладання мереж після завершення доріг і благоустрою зазвичай створює надлишкові відкриття і переломки.

До узгодженого складу інфраструктурних робіт можуть входити:

• опори;
• кабельні лінії;
• Свічники.
• автоматика;
• облік;
• Режими роботи.
• Постачання.

Для окремих проєктів можуть бути потрібні:

• в’їзд.
• Кальбауми.
• ворота.
• Перегляд відео.
• керування доступом.
• Домофонія.
• Зв' язок з користувачами.

Ці системи є окремим складом роботи і повинні враховувати кабельну / мережеву інфраструктуру заздалегідь.

Залежно від проєкту:

• Озеленення;
• Малі зони.
• прогулянки.
• громадські простори.
• Гостьові стоянки;
• технічні майданчики
• контейнерні зони;
• Елементи навігації.

Не кожен проєкт потребує повного набору.

Для поетапної реалізації важливо визначити:

• які будинки будуються першими;
• які дороги потрібні відразу;
• які мережі будуються з запасом;
• де тимчасові рішення;
• де постійно;
• як рухається техніка;
• як зберігати доступ до готових до дверей;
• як з’ єднані наступні черги;
• коли виконується добропорядність.

Погана етапність може призвести до повторного відкриття доріг і мереж.

Великі або багатоетисні об'єкти можуть потребувати:

• Тимчасові дороги.
• Часове електропостачання;
• вода;
• побутові приміщення;
• Склади.
• огорожі.
• Охорона;
• Освітлити будівельний майданчик.

Будівля — це конкретна організація будівництва.

У комплексній забудові бюджет може включати:

Живі об’єкти

• вдома;
• конструкції;
• Інженерія.
• Відділка.

Спільна інфраструктура

• Дороги.
• електрика;
• вода;
• каналізація.
• водовідтворення.
• освітлення;
• зв'язок.

Спільні системи

• Безпека.
• IT;
• облік;
• порядність.

Організація

• Тимчасова інфраструктура;
• Логічна;
• Ще одне.

Таким чином, ціна одного будинку не показує реальну економіку всього будівлі.

Під час проєктування мережі слід пам'ятати:

• Остаточний масштаб;
• Перші черги;
• Цілком можливо суфікс;
• резерв потужності;
• Майбутнє місце підключень.

Але бронювання повинно бути економічно і технічно обґрунтованим.

Будувати все з максимальним запасом.

Для проєкту з загальною інфраструктурою може знадобитися:

• Загальний облік;
• Особистий облік.
• Облік;
• віддалена збірка показань;
• Коригування споживання.

Залежність від моделі:

• власності.
• Допоміжна структура.
• мережа;
• Це експлуатаційна модель.

У проєктах зі спільною інфраструктурою можуть бути корисними:

• CRM;
• реагування домів/ ділянок.
• заявок населення;
• Обчислення;
• Сплата.
• Чіллінг;
• облік ресурсів;
• Особисті кабінети.
• документи;
• сповіщення;
• Експлуатаційні задачі.

AVGZ

avgz.net

Це окремий склад цифрових систем, а не обов'язковою частиною будівництва.

На веб-сайті в Делопері є функція:

• Перегляд проєкту;
• продажу;
• Стани шаблонів;
• Документація;
• Ресурси
• Зв’ язок.
• Подальше обслуговування мешканців.

Роль цифрових систем:

AVGZ

Ще до кінцевого формування інфраструктури корисно розуміти:

• Кому належать дороги.
• Кому належать мережі.
• хто обслуговує освітлення;
• хто обслуговує насоси / обладнання;
• хто приймає заявки;
• як фінансується загальні витрати;
• як передається документація.

Конкретна юридична та організаційна модель визначається окремо.

Для спільної інфраструктури важливо заздалегідь визначити:

• приватне;
• Загальне;
• Переважене;
• Експлуатаційна;
• точки керування мережами;
• власника дому.
• Відповідальність власника/ оператора спільної системи.