Офіс
Ключові питання:
- Кількість робочих місць.
- Переговорні;
- акустика;
- світло;
- вентиляція;
- Кондиціювання;
- мережа;
- серверна / IT;
- кухні.
- санузли.
- доступ.
PNVTEAM GROUP
Ремонт комерційних приміщень
Магазин, офіс, салон, студія або заклад харчування мають не лише виглядати завершеними — вони мають нормально працювати.
Планування має враховувати відвідувачів і персонал. Електрика — обладнання та реальні навантаження. Вентиляція — людей і технологічні процеси. Оздоблення — графік монтажу, обслуговування та вимоги приміщення.
PNVTEAM може організувати узгоджений комплекс ремонту й оснащення приміщення: від оцінки початкового стану та технічного завдання до інженерних систем, оздоблення й підготовки об’єкта до запуску.
На цій сторінці
Спочатку як працюватиме приміщення
Перед проєктуванням потрібно зрозуміти:
- хто приходить.
- хто працює;
- скільки людей одночасно знаходиться всередині;
- де клієнтська зона;
- де персонал;
- де зберігати;
- де обладнання;
- де прийом товару;
- де санітарні зони;
- де технічні зони;
- які інженерні навантаження;
- який годинник роботи;
- що критично для відкриття.
Комерційна кімната не може бути розроблена тільки як красивий інтер'єр.
Типи комерційних приміщень
Магазин / шоурум
Важливі:
- Потік покупців.
- вітрини;
- викладка;
- касова зона;
- склад;
- прийом;
- світло;
- електричні навантаження;
- Навігація.
- Безпека.
- доступ до інженерії.
Салон / студія
Можуть бути критичні:
- вода;
- каналізація.
- Департаменти.
- вентиляція;
- електричні потужності;
- локальне обладнання;
- освітлення;
- зберігання;
- Прибирання.
Медичний/ спеціалізований кабінет
Вимоги залежать від призначення.
- функції;
- обладнання;
- санітарних вимог;
- спеціальних нормативів;
- Дозвіл.
Заведення живлення
Вони можуть вимагати:
- технологічна схема;
- витяжка;
- приток;
- холод.
- вода;
- каналізація.
- жироголовники / інші рішення щодо проєкту;
- електричні або теплові навантаження;
- склад;
- мойка;
- протоки, які використовуються за допомогою швидкісних маршрутів
- сервісний доступ.
Ремонт обмежено не тільки стінами приміщення
До старту потрібно отримати і перевірити, якщо доцільно:
- технічні умови.
- Правила орендодавця;
- вимоги до ремонту і устаткування.
- доступна електрична потужність;
- точки з’ єднання;
- можливості вентиляції;
- Вимоги до фасаду / вивіски;
- Режим шумних робіт;
- доступ підрядників;
- вантажні ліфти;
- Правила безпеки загальних зон;
- виття відходів;
- процедури демонтування систем;
- вимог до прийому.
Вимоги орендодавця уточнюються для конкретного приміщення.
Власний простір
Навіть якщо кімната належить замовнику, залишаються обмеження:
- Конструктив будівлі;
- Спільні мережі.
- технічні потужності;
- вентиляційні шахти;
- Пожежні і експлуатаційні вимоги;
- сусідні приміщення;
- керівна організація.
Право власності не означає можливості произвольно змінювати будь-які конструкції або інженерні системи.
Початковий стан
До сміху і демонтажу бажано визначити:
- Фактичне планування.
- геометрію;
- стан основи;
- існуюча електрика;
- доступна потужність;
- воду;
- каналізацію;
- опалення.
- вентиляцію;
- Кондиціювання;
- слаботочні мережі;
- обмеження будівлі.
- Змінено попередні зміни.
Для приміщення після попереднього орендодавця частина стану може з'ясуватися тільки після демонтажу.
Мову бізнесу потрібно перекласти мовою будівництва
Технічне завдання може включати:
- призначення;
- зони.
- кількість персоналу;
- потік клієнтів;
- обладнання;
- меблі.
- технологічні процеси;
- IT;
- освітлення;
- акустику.
- зберігання;
- Робочі дні
- Оберіть дату відкриття.
- Обмеження приміщення.
Це дозволяє сформувати:
- планування;
- Вимоги інженера.
- склад робіт;
- смт;
- графік.
Якщо проєкт вже існує
Перед смішою перевірити:
- обміри.
- плани;
- демонтаж / монтаж;
- стелі.
- Поли.
- розгортки;
- освітлення;
- розетки;
- сантехніку;
- вентиляцію;
- обладнання;
- Специфікації;
- меблі.
- вивіски або елементи фірмового оформлення, якщо є.
Головне питання:
Чи достатньо проєкту для реалізації без постійного придумання рішень на об'єкті?
Візуалізації самої по собі недостатньо.
Якщо проєкту немає
Можна почати з:
- плану;
- Фото;
- Бізнес-ценарія;
- започаткування обладнання;
- вимог до робочих місць;
- Вимоги орендодавця;
- бажаного інтер’єру;
- дату відкриття.
Після цього визначається необхідний склад проєктних робіт.
MultiStyle
Як ремонтувати і ремонтувати приміщення
Комплексний комерційний ремонт означає узгоджений комплекс робіт по конкретному приміщенню. Точний склад визначається технічною задачею, проєктом, кошторисом, умовами будівлі та договором.
Може включати:
- демонтаж.
- перегородки.
- Інженерні системи.
- стелі.
- Поли.
- стіни;
- світло;
- сантехніку;
- обладнання у узгодженому об’ єму;
- Відділку.
- окремі елементи комплектації.
- пусконаладку.
Не означає автоматично:
- меблі.
- Комп’ютерне обладнання.
- вивіска;
- POS;
- IT;
- брендінг;
- узгодження;
- Подяки бізнесу.
Що можна передати PNVTeam
Можливий склад робіт:
- Перевірка / вихідні дані;
- координація проєктування;
- демонтаж.
- перегородки.
- стелі.
- Поли.
- двері.
- електрика;
- освітлення;
- резервні лінії;
- слаботочні мережі;
- вентиляція;
- Кондиціювання;
- опалення.
- вода;
- каналізація.
- санузли.
- Підготовка до обладнання.
- чистка.
- Декілька механізмів.
- координація постачальників;
- пусконалади;
- Приготування до передачі.
Це не універсальний комплект.
Докладніше про рішення та організацію робіт
Перевірити перед тим, як вибрано всі пристрої
Для бізнесу важливо визначити:
- доступна потужність;
- поточний ввід;
- Обмеження вивантаження;
- обладнання;
- кухні / нагрівання;
- Кондиціювання;
- вентиляцію;
- IT;
- освітлення;
- резервні лінії.
Якщо потужності недостатньо, внутрішній проєкт сам по собі проблему не вирішує.
Один з найчастіших конфліктів ремонту та обладнання комерційного приміщення
До стелів і відділок потрібно зрозуміти:
- Потрібне повітряобмін;
- існуючі канали;
- можливість з’ єднання;
- траси;
- обладнання;
- шум;
- Доступ до служби.
- Товсті стелі.
- приток;
- витяжку.
Для HoReCa, салонів, приміщень з високою щільністю людей вимоги особливо залежать від функції.
Кондиціювання
Підбір лише по площі може бути недостатнім.
Враховувати:
- людей;
- обладнання;
- вітрини;
- Сонячні навантаження;
- Режим роботи
- тепловиділення;
- Серверне/ технологічне обладнання.
Маршрути і дренаж попередити до відділки.
Водопостачання та каналізація
Критично заздалегідь визначити:
- Точки;
- витрачається.
- обладнання;
- нахили
- Насосні рішення, якщо потрібні;
- модифікації;
- доступ до армади.
- санітарні зони.
Для конкретного бізнесу можуть застосовуватися додаткові вимоги.
Не универсалізувати.
Світло — і інтер’єр, і робочий інструмент
Для комерції враховувати:
- загальне світло;
- робоча;
- акцентний;
- вітрини;
- коліропередача;
- Скрипти
- керування;
- - спеціальне освітлення / інше спеціальне освітлення за відповідними вимогами.
Для магазину і салону світло впливає на сприйняття продукту і робочі процеси.
Акустика
Особливо релевантна для:
- офісів;
- Переговорних;
- кабінетів.
- студій;
- приміщення салонів;
- HoReCa.
Рішення можуть вплинути на:
- перегородки.
- стелі.
- двері.
- Інженерні системи.
- Вібрація обладнання.
IT та слабкострумові системи
Для комерційного приміщення можуть знадобитися:
- LAN;
- Wi-Fi;
- Інтернет;
- Серверна / стойка обладнання;
- Телефонія.
- Перегляд відео.
- керування доступом.
- Домофонія.
- POS;
- сигналізація;
- моніторинг.
Якщо необхідно, закладати до чистки.
AVGZ
Його не можна залишати на останній етап
Обладнання впливає на:
- потужність;
- воду;
- стоки.
- вентиляцію;
- холод.
- тепло;
- підлогу;
- Підкріплення;
- двері.
- протоки, які використовуються за допомогою швидкісних маршрутів
- сервісний доступ.
До ремонту бажано отримати хоча б:
- тип;
- габарити;
- Много.
- з’ єднання;
- вимоги виробника.
Мебель, вітрини і замовлені вироби
Повинно бути злагоджено:
- розетоками.
- Світло;
- вентиляцією;
- сантехнікою;
- Рівеньи підлоги;
- потовками;
- Пожежними або експлуатаційними маршрутами, які стосуються.
Замовлені товари можуть мати довгий термін виробництва – це враховувати в графіку.
Вивіска і брендінг
Вони можуть бути частиною проєкту, але не автоматично.
Потрібно пам'ятати:
- Фасад;
- кріплення;
- Харчування;
- Правила будівлі;
- видимість.
- Навігація.
Розробка фірменного стилю і графічного дизайну може належати MultiStyle залежно від завдання.
Комерційний ремонт не можна вважати лише за площі
На вартість впливають:
- Початковий стан.
- демонтаж.
- Висота;
- Інженерія.
- потужність;
- вентиляція;
- обладнання;
- Кількість санузлів;
- Відділка;
- меблі на замовлення;
- графік;
- нічні/ обмеження;
- Захист загальних зон;
- пускний режим.
- Логічна;
- Час поставок.
Як порівнювати речення
склад робіт
Чи вони мають однакову роботу?
Інженерія
Чи включені вентиляція, електрика та вода?
Обладнання
Хто виконує з’ єднання?
Матеріали
Що входить?
Регістика
Чи є доступ, ліфт, захист спільних зон?
Режим роботи
Чи є обмеження?
Нічні/ вихідні роботи
Якщо так, то чи пам’ятатимуть?
Постачання
Які довгі терміни поставки позиції?
Пусконалагодження
Хто перевіряє системи?
Зміни
Як узгоджуються?
Дата відкриття
На чому ґрунтується графік?
Докладніше про рішення та організацію робіт
Відкриття бізнесу - важлива, але не магічна дата
Графік повинен враховувати:
- проєкт;
- узгодження;
- узгодження з орендодавцем, якщо потрібні;
- демонтаж.
- приховані роботи;
- Інженерні системи.
- Відділку.
- поставки.
- меблі.
- обладнання;
- вивіска;
- IT;
- пусконаладку;
- Поправка позначень.
Оренда та простій
Для орендованого приміщення час ремонту безпосередньо пов'язаний з витратами бізнесу.
Тому важливо:
- заздалегідь готувати проєкт;
- перевіряти потужність.
- задавати позиції з довгим строком поставки;
- Керувати доступом.
- не починати демонтажу без розв'язання інженерії;
- Планувати Пусконаладка.
Мінімузуємо простий до нуля.
Сприймання
До запуску визначити:
- хто вибирає;
- хто стверджує;
- хто замовляє;
- хто оплачує,
- хто приймає;
- де зберігається;
- як організувати доставку;
- що поставляє замовник;
- що поставляє підрядчик.
Критичні позиції можуть визначати графік.
Зміни в процесі
У комерційному об’єкті зміни часто пов’язані з:
- новим обладнанням;
- брендінгом;
- Вимоги до франшизи;
- орендодавцем;
- постачальниками.
- Бізнес-процесом.
Кожну істотну зміну слід оцінювати по:
- вартості;
- терміну;
- проєкту;
- вже виконаною роботою.
- Смішним системам.
Приховані роботи
Перевіряти до закриття:
- кабелі.
- трубопроводи.
- опресування;
- вентиляцію;
- Закладні;
- гідроізоляція.
- Підкріплення;
- основи;
- пожежна закладка проходів / спеціальні проходи, якщо застосовується і передбачено проєктом.
Склад виконавчих документів визначається договором і характером робіт.
Робота в активній бізнес-центрі / тц
Додаткові:
- Пропуски
- години роботи;
- шум;
- пил.
- ліфти.
- Спільні зони;
- пожежні системи.
- Роз’ єднання.
- вивоз.
- доступ постачальників.
Це повинно бути частиною організації робіт, а не непередбачуваних обставин після початку ремонту.
Праця без повної зупинки бізнесу
Іноді можлива стадія:
- зони.
- поверхи;
- Тимчасові маршрути;
- Перенесення робочих місць;
- Поетична передача.
Але це не завжди технічно або безпечно.
Послідовність роботи
01. Бізнес-завдання
Як має працювати приміщення.
02. Початковий стан
Обміри, потужності, мережі, обмеження будівлі.
03. Технічне завдання
Функції, обладнання, персонал, відвідувачі.
04. Проєкт
Планування, інтер'єр, інженерія.
05. склад робіт
Фіксуємо кордони підряду.
06. Кошторис і графік
Роботи, матеріали, поставки, дата запуску.
07. Демонтаж
Після узгодження незалежних рішень.
08. Інженерія
Приховані мережі і обладнання.
09. Чорнові / монтажні роботи
Перегородки, стелки, основи.
10. Оздоблення
Згодовані матеріали.
11. Обладнання / меблі / IT
В узгодженому складі та послідовності.
12. Пусконалагодження
Перевірка систем.
13. Приймання
Примітки і виправлення.
14. Передача до відкриття
Задовольнений результат.
Формати співпраці
У нас є готовий проєкт
Перевіряємо і вважаємо узгоджений склад роботи.
Є тільки концепція / брендбук
Визначимо потрібний набір проєкту.
Є приміщення після попереднього орендаря
Спочатку вихідний стан і демонтачна стратегія.
Потрібний лише великий окремий етап
Можливо релевантен:
Stroy-Brigada
Потрібно новий будинок
Перейти до:
Будівництво → Комерційні приміщення
Потрібні важливі зміни конструкцій
Перейти до:
Реконструкція.
PNVTeam GROUP
PNVTeam
Комплексна реалізація і координація.
MultiStyle
Архітектура, планувальні рішення, проєктування комерційного інтер’єру.
Stroy-Brigada
Окремі комплексні етапи ремонту та устаткування.
AVGZ
IT, мережі, програмне забезпечення, автоматизація.
StroyAudit
Технічний аудит і аналіз існуючого стану, якщо це необхідно.
Участь у проєкті визначається конкретним об’єктом.
Реальні роботи
Ремонт тату-салона
У відкритому доступі представлена лише частина виконаних робіт.
Ремонт офісів
Корисні матеріали
Запитання і відповіді
З опису бізнесу, початкового стану приміщення, обладнання та вимог будівлі. Якщо проєкт є - відправляйте його разом з технічними умовами.
Так, якщо проєкт містить достатню кількість інформації для реалізації і узгоджений з інженерними вимогами приміщення.
Первинне обговорення можливе, але до залежних робіт повинен бути визначений необхідний склад проєктних робіт.
Тільки узгоджений перелік робіт, зафіксований в проєкті, кошторисі та договорі.
Не автоматично.
Не автоматично. монтаж і підключення узгоджуються окремо.
Можна входити, якщо вона передбачена проєктом і складом робіт.
Тільки якщо узгоджено. для цифрової інфраструктури може підключатися AVGZ.
Обмеження та технічні вимоги будівлі враховуються в організації проєкту, якщо вони надані і відносяться до складу робіт.
Іноді можлива поступова робота, але це залежить від об'єкта, безпеки, інженерних робіт і логістики.
За початковим станом, проєктом, обсягами, інженерією, матеріалами, обладнанням, режимом роботи і умовами об'єкта.
Тільки як дуже грубий орієнт. Правильне підрядне пропозиція вимагає конкретного складу робіт.
Гарантійні умови визначаються договором і формою робіт.
Що надіслати для першої оцінки
Корисні:
- план;
- фотографії;
- площі;
- Призначення бізнесу;
- адреса / розташування
- Вимоги орендодавця;
- технічні умови.
- доступна потужність;
- проєкт;
- Дизайн
- обладнання;
- смота;
- Потрібна дата відкриття.
Не вимагати повний комплект.
Готуйте приміщення до відкриття бізнесу?
Надішліть проєкт, план приміщення або короткий опис майбутнього об'єкта.
Якщо кімната вже орендована – застосовуйте технічні вимоги будівлі та дані на доступні мережі.
Якщо проєкт ще не готовий – почнімо з бізнес-сценарію і визначимо, які рішення потрібні до ремонту.
Коротко опишіть завдання та залиште контактні дані. Якщо для змістовної відповіді потрібні додаткові матеріали, ми уточнимо, що саме варто підготувати.