Офис
Ключевые вопросы:
- количество рабочих мест;
- переговорные;
- акустика;
- свет;
- вентиляция;
- кондиционирование;
- сеть;
- серверная / IT;
- кухни;
- санузлы;
- доступ.
PNVTEAM GROUP
Ремонт коммерческих помещений
Магазин, офис, салон, студия или заведение питания должны не только выглядеть завершенными — они должны нормально работать.
Планировка должна учитывать посетителей и персонал. Электрика — оборудование и реальные нагрузки. Вентиляция — людей и технологические процессы. Отделка — график монтажа, обслуживание и требования помещения.
PNVTEAM может организовать согласованный комплекс ремонта и оснащения помещения: от исходного состояния и технического задания до инженерии, отделки и подготовки объекта к запуску.
На этой странице
Сначала — как будет работать помещение
До проектирования нужно понять:
- кто приходит;
- кто работает;
- сколько людей одновременно находится внутри;
- где клиентская зона;
- где персонал;
- где хранение;
- где оборудование;
- где приемка товара;
- где санитарные зоны;
- где технические зоны;
- какие инженерные нагрузки;
- какие часы работы;
- что критично для открытия.
Коммерческое помещение нельзя проектировать только как красивый интерьер.
Типы коммерческих помещений
Магазин / шоурум
Важны:
- потоки покупателей;
- витрины;
- выкладка;
- кассовая зона;
- склад;
- приемка;
- свет;
- электрические нагрузки;
- навигация;
- безопасность;
- доступ к инженерии.
Салон / студия
Могут быть критичны:
- вода;
- канализация;
- санитарные зоны;
- вентиляция;
- электрические мощности;
- локальное оборудование;
- освещение;
- хранение;
- уборка.
Медицинский / специализированный кабинет
Требования зависят от назначения.
- функции;
- оборудования;
- санитарных требований;
- специальных нормативов;
- разрешительного режима.
Заведение питания
Могут требоваться:
- технологическая схема;
- вытяжка;
- приток;
- холод;
- вода;
- канализация;
- жироуловители / другие решения по проекту;
- электрические / тепловые нагрузки;
- склад;
- мойка;
- монтажные маршруты;
- сервисный доступ.
Ремонт ограничен не только стенами помещения
До старта нужно получить и проверить, если применимо:
- технические условия;
- правила арендодателя;
- требования к ремонту и оснащению;
- доступную электрическую мощность;
- точки подключения;
- возможности вентиляции;
- требования к фасаду / вывеске;
- режим шумных работ;
- доступ подрядчиков;
- грузовые лифты;
- правила защиты общих зон;
- вывоз отходов;
- процедуры отключения систем;
- требования к приемке.
Требования арендодателя уточняются для конкретного помещения.
Собственное помещение
Даже если помещение принадлежит заказчику, остаются ограничения:
- конструктив здания;
- общедомовые сети;
- технические мощности;
- вентиляционные шахты;
- пожарные и эксплуатационные требования;
- соседние помещения;
- управляющая организация.
Право собственности не означает возможность произвольно менять любые конструкции или инженерные системы.
Исходное состояние
До сметы и демонтажа желательно определить:
- фактическую планировку;
- геометрию;
- состояние оснований;
- существующую электрику;
- доступную мощность;
- воду;
- канализацию;
- отопление;
- вентиляцию;
- кондиционирование;
- слаботочные сети;
- ограничения здания;
- предыдущие изменения.
Для помещения после предыдущего арендатора часть состояния может выясниться только после демонтажа.
Бизнес-язык нужно перевести в строительный
Техническое задание может включать:
- назначение;
- зоны;
- количество персонала;
- поток клиентов;
- оборудование;
- мебель;
- технологические процессы;
- IT;
- освещение;
- акустику;
- хранение;
- график работы;
- желаемую дату открытия;
- ограничения помещения.
Это позволяет сформировать:
- планировку;
- инженерные требования;
- состав работ;
- смету;
- график.
Если проект уже есть
Перед сметой проверить:
- обмеры;
- планы;
- демонтаж / монтаж;
- потолки;
- полы;
- развертки;
- освещение;
- розетки;
- сантехнику;
- вентиляцию;
- оборудование;
- спецификации;
- мебель;
- вывески / элементы фирменного оформления, если есть.
Главный вопрос:
достаточно ли проекта для реализации без постоянного придумывания решений на объекте?
Визуализация сама по себе недостаточна.
Если проекта нет
Можно начать с:
- плана;
- фотографий;
- бизнес-сценария;
- перечня оборудования;
- требований к рабочим местам;
- требований арендодателя;
- желаемого интерьера;
- даты открытия.
После этого определяется необходимый состав проектных работ.
MultiStyle
ремонт и оснащение помещения / ремонт под ключ
Комплексный коммерческий ремонт означает согласованный комплекс работ по конкретному помещению. Точный состав определяется техническим заданием, проектом, сметой, условиями здания и договором.
Может включать:
- демонтаж;
- перегородки;
- инженерные системы;
- потолки;
- полы;
- стены;
- свет;
- сантехнику;
- оборудование в согласованном объеме;
- отделку;
- отдельные элементы комплектации;
- пусконаладку.
Не подразумевает автоматически:
- мебель;
- технологическое оборудование;
- вывеска;
- POS;
- IT;
- брендинг;
- согласования;
- лицензирование бизнеса.
Что можно передать PNVTeam
Возможный состав работ:
- обследование / исходные данные;
- координация проектирования;
- демонтаж;
- перегородки;
- потолки;
- полы;
- двери;
- электрика;
- освещение;
- резервные линии;
- слаботочные сети;
- вентиляция;
- кондиционирование;
- отопление;
- вода;
- канализация;
- санузлы;
- подготовка под оборудование;
- чистовая отделка;
- отдельные монтажные работы;
- координация поставщиков;
- пусконаладочные этапы;
- подготовка к передаче.
Это не универсальный комплект.
Детали решений и организации работ
Проверить до того, как выбрано все оборудование
Для бизнеса важно определить:
- доступную мощность;
- текущий ввод;
- распределение нагрузок;
- оборудование;
- кухни / нагрев;
- кондиционирование;
- вентиляцию;
- IT;
- освещение;
- резервные линии.
Если мощности недостаточно, интерьерный проект сам по себе проблему не решает.
Один из самых частых конфликтов ремонта и оснащения коммерческого помещения
До потолков и отделки нужно понять:
- требуемый воздухообмен;
- существующие каналы;
- возможность подключения;
- трассы;
- оборудование;
- шум;
- сервисный доступ;
- высоты потолков;
- приток;
- вытяжку.
Для HoReCa, салонов, помещений с высокой плотностью людей требования особенно зависят от функции.
Кондиционирование
Подбор только по площади может быть недостаточным.
Учитывать:
- людей;
- оборудование;
- витрины;
- солнечные нагрузки;
- режим работы;
- тепловыделения;
- серверное / технологическое оборудование.
Маршруты и дренаж предусмотреть до отделки.
Вода и канализация
Критично заранее определить:
- точки;
- расход;
- оборудование;
- уклоны;
- насосные решения, если нужны;
- ревизии;
- доступ к арматуре;
- санитарные зоны.
Для конкретного бизнеса могут действовать дополнительные требования.
Не универсализировать.
Свет — и интерьер, и рабочий инструмент
Для коммерции учитывать:
- общий свет;
- рабочий;
- акцентный;
- витрины;
- цветопередачу;
- сценарии;
- управление;
- аварийное / иное специальное освещение по применимым требованиям.
Для магазина и салона свет влияет на восприятие продукта и рабочие процессы.
Акустика
Особенно релевантна для:
- офисов;
- переговорных;
- кабинетов;
- студий;
- помещения салонов;
- HoReCa.
Решения могут затрагивать:
- перегородки;
- потолки;
- двери;
- инженерные системы;
- вибрации оборудования.
IT и слаботочные системы
Для коммерческого помещения могут понадобиться:
- LAN;
- Wi-Fi;
- интернет;
- серверная / стойка оборудования;
- телефония;
- видеонаблюдение;
- контроль доступа;
- домофония;
- POS;
- сигнализация;
- мониторинг.
Если нужны — закладывать до чистовой отделки.
AVGZ
Его нельзя оставлять на последний этап
Оборудование влияет на:
- мощность;
- воду;
- стоки;
- вентиляцию;
- холод;
- тепло;
- пол;
- крепления;
- двери;
- монтажные маршруты;
- сервисный доступ.
До ремонта желательно получить хотя бы:
- тип;
- габариты;
- массу;
- подключения;
- требования производителя.
Мебель, витрины и заказные изделия
Должны быть согласованы с:
- розетками;
- светом;
- вентиляцией;
- сантехникой;
- уровнями пола;
- потолками;
- пожарными / эксплуатационными маршрутами, где применимо.
Заказные изделия могут иметь длинный срок производства — это учитывать в графике.
Вывеска и брендинг
Могут быть частью проекта, но не автоматически.
Нужно учитывать:
- фасад;
- крепление;
- питание;
- правила здания;
- видимость;
- навигацию.
Разработка фирменного стиля и графического дизайна может принадлежать MultiStyle в зависимости от задачи.
Коммерческий ремонт нельзя считать только по площади
На стоимость влияют:
- исходное состояние;
- демонтаж;
- высота;
- инженерия;
- мощность;
- вентиляция;
- оборудование;
- количество санузлов;
- отделка;
- мебель на заказ;
- график;
- ночные / ограниченные работы;
- защита общих зон;
- пропускной режим;
- логистика;
- сроки поставок.
Как сравнивать предложения
состав работ
Одинаковые ли работы?
Инженерия
Включены ли вентиляция, электрика, вода?
Оборудование
Кто выполняет подключения?
Материалы
Что входит?
Логистика
Учтены ли доступ, лифт, защита общих зон?
Режим работ
Есть ли ограничения?
Ночные / выходные работы
Если применимо — учтены ли?
Поставки
Какие длительные сроки поставки позиции?
Пусконаладка
Кто проверяет системы?
Изменения
Как согласовываются?
Дата открытия
На чем основан график?
Детали решений и организации работ
Открытие бизнеса — важная, но не магическая дата
График должен учитывать:
- проект;
- согласования;
- согласования с арендодателем, если нужны;
- демонтаж;
- скрытые работы;
- инженерные системы;
- отделку;
- поставки;
- мебель;
- оборудование;
- вывеска;
- IT;
- пусконаладку;
- исправление замечаний.
Аренда и простой
Для арендованного помещения время ремонта напрямую связано с расходами бизнеса.
Поэтому важно:
- заранее готовить проект;
- проверять мощности;
- заказывать позиции с длительным сроком поставки;
- согласовывать доступ;
- не начинать демонтаж без решений по инженерии;
- планировать Пусконаладка.
минимизируем простой до нуля.
Снабжение
До старта определить:
- кто выбирает;
- кто утверждает;
- кто заказывает;
- кто оплачивает;
- кто принимает;
- где хранится;
- как организуется доставка;
- что поставляет заказчик;
- что поставляет подрядчик.
Критичные позиции могут определять график.
Изменения в процессе
В коммерческом объекте изменения часто связаны с:
- новым оборудованием;
- брендингом;
- требованиями франшизы;
- арендодателем;
- поставщиками;
- бизнес-процессом.
Каждое существенное изменение должно оцениваться по:
- стоимости;
- сроку;
- проекту;
- уже выполненным работам;
- смежным системам.
Скрытые работы
Проверять до закрытия:
- кабели;
- трубопроводы;
- опрессовку;
- вентиляцию;
- закладные;
- гидроизоляцию;
- крепления;
- основания;
- противопожарная заделка проходок / специальные проходки, если применимо и предусмотрено проектом.
Состав исполнительных документов определяется договором и характером работ.
Работа в действующем бизнес-центре / тц
Дополнительно:
- пропуска;
- часы работ;
- шум;
- пыль;
- лифты;
- общие зоны;
- пожарные системы;
- отключения;
- вывоз;
- доступ поставщиков.
Это должно быть частью организации работ, а не непредвиденные обстоятельства после начала ремонта.
Работа без полной остановки бизнеса
Иногда возможна этапность:
- зоны;
- этажи;
- временные маршруты;
- перенос рабочих мест;
- поэтапная передача.
Но это не всегда технически или безопасно возможно.
Последовательность работы
01. Бизнес-задача
Как должно работать помещение.
02. Исходное состояние
Обмеры, мощности, сети, ограничения здания.
03. Техническое задание
Функции, оборудование, персонал, посетители.
04. Проект
Планировка, интерьер, инженерия.
05. состав работ
Фиксируем границы подряда.
06. Смета и график
Работы, материалы, поставки, дата запуска.
07. Демонтаж
После согласования зависимых решений.
08. Инженерия
Скрытые сети и оборудование.
09. Черновые / монтажные работы
Перегородки, потолки, основания.
10. Отделка
Согласованные материалы.
11. Оборудование / мебель / IT
В согласованном составе и последовательности.
12. Пусконаладка
Проверка систем.
13. Приемка
Замечания и исправления.
14. Передача к открытию
Согласованный результат.
Форматы сотрудничества
Есть готовый проект
Проверяем и считаем согласованный состав работ.
Есть только концепция / брендбук
Определяем необходимый комплект проекта.
Есть помещение после предыдущего арендатора
Сначала исходное состояние и демонтажная стратегия.
Нужен только крупный отдельный этап
Может быть релевантен:
Stroy-Brigada
Нужно новое здание
Перейти в:
Строительство → Коммерческие помещения
Нужны существенные изменения конструкций
Перейти в:
Реконструкция.
PNVTeam GROUP
PNVTeam
Комплексная реализация и координация.
MultiStyle
Архитектура, планировочные решения, проектирование коммерческого интерьера.
Stroy-Brigada
Отдельные комплексные этапы ремонта и оснащения помещения.
AVGZ
IT, сети, программное обеспечение, автоматизация.
StroyAudit
Технический аудит и анализ существующего состояния при необходимости.
Участие проектов определяется конкретным объектом.
Реальные работы
Ремонт тату-салона
В открытом доступе представлена только часть выполненных работ.
Ремонт офисов
Полезные материалы
Вопросы и ответы
С описания бизнеса, исходного состояния помещения, оборудования и требований здания. Если проект есть — отправьте его вместе с техническими условиями.
Да, если проект содержит достаточно информации для реализации и согласован с инженерными требованиями помещения.
Первичное обсуждение возможно, но до зависимых работ должен быть определен необходимый состав проектных работ.
Только согласованный перечень работ, зафиксированный в проекте, смете и договоре.
Не автоматически.
Не автоматически. Монтаж и подключения согласовываются отдельно.
Может входить, если она предусмотрена проектом и составом работ.
Только если согласовано. Для цифровой инфраструктуры может подключаться AVGZ.
Ограничения и технические требования здания учитываются в организации проекта, если они предоставлены и относятся к составу работ.
Иногда возможна поэтапная работа, но это зависит от объекта, безопасности, инженерных работ и логистики.
По исходному состоянию, проекту, объемам, инженерии, материалам, оборудованию, режиму работ и условиям объекта.
Только как очень грубый ориентир. Корректное подрядное предложение требует конкретного состава работ.
Гарантийные условия определяются договором и видом работ.
Что отправить для первой оценки
Полезны:
- план;
- фотографии;
- площадь;
- назначение бизнеса;
- адрес / ориентировочное расположение;
- требования арендодателя;
- технические условия;
- доступная мощность;
- проект;
- дизайн;
- оборудование;
- смета;
- желаемая дата открытия.
Не требовать полный комплект.
Готовите помещение к открытию бизнеса?
Отправьте проект, план помещения или краткое описание будущего объекта.
Если помещение уже арендовано — приложите технические требования здания и данные по доступным сетям.
Если проект еще не готов — начнем с бизнес-сценария и определим, какие решения нужны до ремонта.
Кратко опишите задачу и оставьте контактные данные. Если для предметного ответа нужны дополнительные материалы, мы уточним, что именно стоит подготовить.