Ремонт

01. Жилая недвижимость

Квартира или дом как пространство для ежедневной жизни

В жилом ремонте важно согласовать:

• планировку;
• хранение;
• мебель;
• освещение;
• электрику;
• сантехнику;
• отопление;
• вентиляцию;
• акустику;
• отделочные материалы;
• обслуживание инженерных узлов.

Ремонт квартиры или дома не должен сводиться к последовательной работе независимых мастеров.

Если решения не связаны между собой, ошибка одного этапа быстро становится переделкой следующего.

Подходит для

• квартир;
• частных домов;
• апартаментов;
• жилых помещений после строителей;
• существующего жилья, которое требует комплексного обновления.

Жилая недвижимость →

02. Коммерческая недвижимость

Помещение должно поддерживать работу бизнеса

Коммерческий ремонт требует учитывать не только интерьер.

Нужно понимать:

• кто пользуется помещением;
• сколько людей работает;
• как двигаются посетители;
• какое оборудование устанавливается;
• какие нагрузки нужны;
• где требуется вода;
• где нужна вентиляция;
• как организован свет;
• где проходят слаботочные сети;
• какие зоны требуют обслуживания;
• какие ограничения устанавливает здание или арендодатель.

Для офиса, магазина, салона и сервисного пространства требования различаются.

Коммерческая недвижимость →

01. Исходные данные и обмеры

Уточняем:

• фактические размеры;
• состояние помещения;
• существующие инженерные сети;
• ограничения;
• имеющиеся проекты;
• требования заказчика.

Фотофиксация полезна для понимания исходного состояния и дальнейшего сравнения этапов.

02. Задача и планировка

Определяем:

• что сохраняется;
• что демонтируется;
• какие зоны меняются;
• где будет мебель;
• где будет оборудование;
• какие сценарии использования нужны.

Планировка должна быть согласована до прокладки инженерных сетей.

03. Проектные и технические решения

В зависимости от сложности объекта определяются:

• планы;
• электрика;
• освещение;
• сантехника;
• отопление;
• вентиляция;
• кондиционирование;
• потолки;
• напольные покрытия;
• встроенная мебель;
• отделочные материалы;
• технические узлы.

Не каждый ремонт требует одинакового объема документации.

04. Смета и график

Определяем:

• состав работ;
• объемы;
• материалы;
• оборудование;
• очередность;
• позиции с длительным сроком поставки;
• зависимые этапы.

Смета должна соответствовать фактическому заданию, а не строиться только по площади.

05. Демонтаж

Демонтаж выполняется по согласованному плану.

До начала важно понимать:

• что можно удалить;
• что необходимо сохранить;
• где проходят существующие сети;
• как организовать вывоз;
• какие поверхности и общие зоны необходимо защитить.

06. Инженерные работы

До закрытия стен, полов и потолков выполняются согласованные инженерные работы.

Это может включать:

• электрику;
• слаботочные сети;
• водоснабжение;
• канализацию;
• отопление;
• вентиляцию;
• кондиционирование;
• автоматику.

07. Черновая подготовка

В зависимости от объекта:

• перегородки;
• штукатурка;
• стяжка;
• выравнивание;
• гидроизоляция;
• подготовка потолков;
• подготовка под плитку;
• подготовка под окраску;
• другие основания.

08. Чистовая отделка

После подготовки и приемки предыдущих этапов выполняются:

• плитка;
• окраска;
• декоративные покрытия;
• напольные покрытия;
• потолки;
• двери;
• плинтусы;
• чистовые электрические элементы;
• сантехнические приборы;
• другие согласованные работы.

09. Комплектация и оборудование

Если входит в состав работ:

• светильники;
• мебель;
• встроенные элементы;
• бытовая техника;
• коммерческое оборудование;
• декоративные элементы;
• навигация;
• элементы автоматизации.

10. Проверка и передача

Перед передачей объекта:

• проверяется выполненный объем;
• фиксируются замечания;
• тестируется доступное оборудование;
• проверяется работа инженерных систем в согласованном составе;
• устраняются согласованные замечания;
• передается результат.