Проектирование домов и жилых пространств

Для частного дома важны:

• размеры;
• форма участка;
• ориентация;
• рельеф;
• подъезд;
• соседние здания;
• виды;
• солнце;
• ветер;
• существующие сети;
• деревья;
• ограничения.

Дом, который хорошо выглядит отдельно, может плохо работать на конкретном участке.

В зависимости от задачи могут потребоваться:

• топографические данные;
• геология;
• существующие сети;
• технические условия;
• ограничения территории;
• документы / планы;
• фактическая ситуация на участке.

Необходимый состав исходных данных определяется задачей, участком и стадией проектирования.

Техническое задание фиксирует:

• кто будет жить;
• площадь;
• этажность;
• помещения;
• приоритеты;
• ограничения;
• бюджетный уровень;
• материалы;
• инженерные ожидания;
• энергоэффективность;
• автономность;
• будущую реализацию.

Техническое задание может уточняться.

Но существенные изменения должны фиксироваться, иначе проект превращается в бесконечное движение цели.

Дополнительная площадь означает:

• больше строительства;
• больше отопления;
• больше отделки;
• больше уборки;
• больше обслуживания.

Проект должен искать не максимальную площадь, а достаточную.

Полезно отделять:

• реально используемые помещения;
• коммуникационные площади;
• технические зоны;
• хранение;
• запас на будущие потребности.

Планировка должна связывать:

• вход;
• общие зоны;
• приватные зоны;
• спальни;
• санузлы;
• кухню;
• хранение;
• лестницу;
• технические помещения;
• мебель;
• инженерные стояки.

Плохая планировка не исправляется дорогой отделкой.

До электрики и света желательно знать:

• кухню;
• шкафы;
• кровати;
• диваны;
• рабочие столы;
• телевизор;
• технику;
• сантехнику.

Это влияет на:

• розетки;
• выключатели;
• свет;
• воду;
• канализацию;
• вентиляцию;
• закладные.

Кухня — одна из самых инженерно насыщенных зон.

Нужно связать:

• мебель;
• холодильник;
• варочную поверхность;
• духовку;
• вытяжку;
• мойку;
• посудомоечную машину;
• воду;
• канализацию;
• электрику;
• свет;
• вентиляцию.

Решения должны быть определены раньше чистовых работ.

Проект должен учитывать:

• размещение приборов;
• стояки;
• трассы;
• уклоны;
• вентиляцию;
• гидроизоляцию;
• ревизии;
• мебель;
• электрические зоны;
• обслуживание.

Количество санузлов влияет и на архитектуру, и на инженерию.

Продумать:

• верхнюю одежду;
• обувь;
• уборочный инвентарь;
• продукты;
• сезонные вещи;
• спорт;
• чемоданы;
• инструменты;
• технические принадлежности.

Для частного дома могут быть нужны:

• котельная;
• электрощитовая зона;
• водоподготовка;
• вентиляционное оборудование;
• сервер / сеть;
• аккумуляторы;
• инвертор;
• хозяйственная зона.

Их нельзя проектировать как остаточную площадь.

Архитектура определяет:

• объем;
• пропорции;
• фасады;
• окна;
• кровлю;
• связь дома с участком.

Но внешний вид должен быть реализуемым и согласованным с:

• конструктивом;
• утеплением;
• водоотведением;
• инженерией;
• материалами;
• бюджетом.

MultiStyle

multistyle.org

В зависимости от объекта проект может включать:

• фундамент;
• стены;
• колонны;
• балки;
• перекрытия;
• лестницы;
• кровлю.

Архитектура и конструктив должны проверяться вместе.

Нельзя сначала утвердить форму, а потом искать, как технически ее удержать без изменения проекта.

В согласованном составе:

• электроснабжение;
• освещение;
• отопление;
• вентиляция;
• кондиционирование;
• вода;
• канализация;
• слаботочные сети;
• связь;
• автоматика;
• резервное питание.

Не каждый проект включает полный набор разделов.

Проектировать с учетом:

• реальной мебели;
• техники;
• мощных потребителей;
• наружных зон;
• освещения;
• инженерного оборудования;
• резервирования.

Щит и электрическая логика должны соответствовать сценарию использования дома.

Особенно важна для:

• энергоэффективного дома;
• плотных окон;
• санузлов;
• кухни;
• гардеробных;
• технических помещений.

Вентиляцию нельзя оставлять на момент, когда потолки уже спроектированы без места для воздуховодов.

Решения зависят от:

• теплопотерь;
• окон;
• ориентации;
• площади;
• режима использования;
• источника энергии;
• вентиляции;
• летнего перегрева.

Не выбирать систему только по привычке или рекламе оборудования.

Для дома нужно связать:

• источники воды;
• ввод;
• водоподготовку;
• приборы;
• горячую воду;
• канализацию;
• наружные сети.

Размещение мокрых зон влияет на стоимость и конструктивную простоту проекта.

Учитывать:

• форму;
• ориентацию;
• окна;
• затенение;
• утепление;
• мостики холода;
• герметичность;
• вентиляцию;
• отопление.

ZeroHouse

zerohouse.com.ua

Проектирование теплого дома без контроля летнего солнца может создать дискомфорт.

Рассматривать:

• ориентацию окон;
• внешнее затенение;
• навесы;
• террасы;
• растения;
• вентиляцию;
• решения для охлаждения.

Не проектировать энергоэффективность только для зимы.

Если это важно владельцу, заранее определить критические системы:

• отопление;
• насосы;
• холодильник;
• связь;
• освещение;
• ворота;
• безопасность;
• вентиляция.

После этого можно проектировать:

• резервные электрические линии;
• аккумулятор;
• инвертор;
• генератор;
• солнечная энергетика;
• автоматизация.

Необходимость автономных систем определяется задачами конкретного дома.

Могут включать:

• сеть;
• Wi-Fi;
• камеры;
• доступ;
• автоматизацию;
• мониторинг;
• учет;
• серверные устройства.

AVGZ

avgz.net

Важно проложить необходимую инфраструктуру до отделки.

Концепция

Отвечает:

• что строим;
• как организовано пространство;
• какой объем;
• какой характер.

Рабочий проект

Должен передавать достаточную техническую информацию для согласованной реализации.

Полезна для согласования:

• материалов;
• пропорций;
• цвета;
• атмосферы.

Но не сообщает автоматически:

• размеры;
• конструктив;
• электрику;
• узлы;
• инженерные привязки.

Для квартиры или интерьера дома в согласованном составе могут быть:

• обмерный план;
• планировка;
• демонтаж;
• монтаж;
• мебель;
• пол;
• потолок;
• свет;
• розетки;
• выключатели;
• сантехника;
• развертки;
• материалы;
• заказные изделия.

Состав определяется заданием.

Может дополнительно включать:

• посадку;
• архитектуру;
• фасады;
• разрезы;
• конструктив;
• наружные инженерные связи;
• тепловой контур;
• отдельные спецификации.

Если объект существует, до нового проектирования необходима достаточная информация о:

• геометрии;
• конструкциях;
• инженерии;
• дефектах;
• предыдущих изменениях.

Жилая недвижимость →

StroyAudit

Например, перенос кухни влияет на:

• воду;
• канализацию;
• вентиляцию;
• электрику;
• мебель;
• потолки.

Поэтому изменения нужно:

1. зафиксировать;
2. проверить;
3. обновить связанные решения.

Не продолжать зависимые работы по старой версии проекта.

Для реализации важно, чтобы:

• у заказчика;
• у подрядчика;
• у инженеров;

была актуальная версия.

PNVTEAM нужен там, где проект не заканчивается картинкой.

Мы связываем проектные решения с вопросами:

• можно ли построить;
• как считать;
• какие этапы;
• что заказать;
• где конфликтуют разделы;
• какие решения нужно принять заранее.

Строительство дома →