01. Отримуємо вихідні дані
Розділ, проєкт, ескіз, фото, технічні матеріали – це те, що вже існує.
PNVTEAM GROUP
Будівництво будинку під ключ
Якщо ви шукаєте підрядника, якому можна передати не одну будівельну операцію, а погоджений комплекс робіт із будинку, PNVTEAM розглядає об’єкт як єдиний проєкт: від вихідних даних і кошторису до конструкцій, інженерних систем та обраного рівня готовності.
Можна звернутися:
- із готовим проєктом;
- з ескізом;
- з ділянкою та уявленням про майбутній будинок;
- із уже розпочатим будівництвом, якщо потрібно визначити подальший формат робіт.
Спочатку уточнюємо завдання та вихідні дані. Потім визначаємо склад робіт, межі відповідальності, етапність і основу для кошторису.
20+ років досвіду150+ об’єктів
На цій сторінці
Ви шукаєте підрядника, а не окремого майстра
Ця послуга підходить, якщо вам важливо передати одній координувальній стороні суттєву частину будівництва будинку і не організовувати самостійно десятки не пов'язаних етапів.
Типова ситуація:
- ділянку вже куплено.
- Проєкт є, але підрядчик ще не вибрано;
- є мініатюри, але проєкт вимагає доробки;
- Тільки- но проєкт починається
- потрібно оцінити реальну вартість реалізації;
- Потрібно побудувати коробку і продовжити інженерію.
- потрібен комплекс до узгодженого рівня готовності;
- Будівництво вже розпочато, але потрібна нова організація наступних етапів.
Якщо потрібен лише окремий самостійний комплекс окремих робіт, це може бути завдання Stroy-Brigada, а не формат «дома під ключем».
Не тільки цінність будівельних робіт
При порівнянні підрядників корисно дивитися не тільки на кінцеву суму пропозиції.
Потрібно розуміти:
- хто перевіряє вихідні дані;
- за яким проєктом будується будинок;
- хто формує об'єм роботи;
- як вважається смета;
- увімкнено;
- не включено;
- хто організовує майданчик;
- хто замовляє матеріали;
- хто приймає поставки;
- хто координує експертів;
- хто перевіряє приховані кроки;
- як фіксуються зміни;
- як оформлювати додаткові роботи;
- як передається результат;
- Хто залишається відповідальним після завершення конкретного етапу.
Дешеве пропозицію з невизначеним складом робіт часто не можна правильно порівнювати з більш повною пропозицією.
Будівля визначається конкретним домом
Залежно від завдання до узгодженого складу робіт можуть входити:
- Аналіз вихідних даних;
- координація проєктування;
- Приготування до редагування.
- Організація будівельного майданчика;
- земляні роботи.
- фундамент;
- невдахи;
- стіни;
- перекриття;
- сходів
- дах.
- вікна і зовнішні двері.
- затеплення;
- Фасад;
- гідроізоляція.
- Енергія.
- опалення.
- вентиляція;
- Кондиціювання;
- водосховища.
- каналізація.
- слаботочні системи.
- автоматика;
- Деякі системи резервації.
- внутрішні Чорні роботи.
- узгоджена чистка;
- Успішність у узгодженні;
- Деякі експлуатаційні та цифрові рішення.
Це перелік можливих напрямів.
Він не означає автоматичного включення всіх пунктів в кожну угоду.
Головне - не слово, а зафіксований результат
«Під ключ» означає узгоджений комплекс робіт для конкретного будинку. Точний склад визначається завданням, проєктом, кошторисом і договором.
Для одного замовника результатом може бути:
- конструктивний дім.
- Закритий тепловий контур;
- будинок з інженерними системами;
- будинок під чистою відділку;
- Дім з узгодженою відділкою.
- Інший заздалегідь визначений рівень готовності.
Тому дві пропозиції «під ключем» не можна порівнювати тільки за загальною ціною, поки не порівнюється їх реальний склад.
Можна почати з перевірки його придатності до реалізації
Відправте:
- плани;
- Фасади.
- різи;
- конструктивні матеріали;
- Інженерні розділи.
- Специфікації;
- існуюча модифікація
- інформацію про ділянку.
Перед оцінкою будівництва важливо зрозуміти:
- Чи достатньо документації для виконання роботи;
- Чи гармонійно пов’ язані між собою розділи,
- чи є рішення, які будівельникам доведеться винаходити на майданчику;
- Чи проєкт узгоджується з фактом нумерації;
- Чи визначені інженерні ввіди;
- Чи можна сформулювати зрозумілий склад роботи.
Не потрібно спочатку самостійно збирати всіх фахівців
Для першої дискусії достатньо:
- ділянки;
- Орієнтація.
- Розуміння членів сім’ї.
- Основні вимоги;
- Приклади будинків, які вам близькі;
- Заощаджений бюджет, якщо ви готові його позначити.
Далі визначається:
- які вихідні дані потрібні;
- Який склад проєктування потрібно зробити;
- Які рішення слід приймати, перш ніж брати до уваги будівництво?
MultiStyle
PNV.KIEV
Порівнюйте працю з однаковим складом
Перед тим, як вибрати підрядчика, порівняйте:
Проєкт
- Яка документація вважається пропозицією?
- Чи достатньо її для будівництва?
Об’єм робіт
- Що входить?
- Можливо?
Матеріали
- Чи включені вони?
- Хто їх обирає?
- Хто закупить?
- Хто приймає?
Інженерія
- Чи входить вона до пропозиції?
- Що саме?
Організація
- Хто відповідає за послідовність?
- Хто координує зміни?
Приховані роботи
- Як вони перевіряються до закриття?
Зміни
- Як оформляються додаткові роботи?
Кошторис
- Чи ви вимірюєте об’єм?
- Чи є місця, які поки що неможливо визначити?
Перенесення результату
- Що саме вважається завершеним етапом?
Гарантія
- Які умови зафіксовані в угоді?
Перший етап
Спочатку об’єкт, потім ціна
02. Уточнюємо очікуваний результат
Ми визначаємо, який рівень готовності вдома потрібно.
03. Перевіряємо склад проєкту
З'ясуємо, чи інформація достатньо інформації для оцінки.
04. Формуємо склад робіт
Розділяємо:
- PNVTEAM;
- Зміна роботи.
- обладнання;
- поставки.
- Завдання замовника.
05. Формуємо основу кошторису
Після достатнього визначення об'ємів і рішень.
06. Узгоджуємо етапність
Ми визначаємо послідовність і залежимо до роботи.
07. Фіксуємо умови
Договір, смета, відповідальність і правила змін.
Не тільки площа дому
Для реального речення потрібні:
- проєкт;
- об’ єми
- конструктивний
- стіни;
- перекриття;
- дах.
- затеплення;
- Фасад;
- вікна
- Інженерія.
- Рівень збирання;
- обладнання;
- умови ділянки;
- Логічна;
- доступ;
- Важливість.
Тому запит:
Скільки коштує будинок 150 м2?
Можна використовувати тільки для дуже грубих попередніх розмов.
Для будівельного договору вартість повинна засноватися на більш конкретному складі.
Докладніше про рішення та організацію робіт
Сміта повинна показувати, за що ви платите
В ідеалі пропозиція має допомогти зрозуміти:
- вигляд роботи.
- об’ єм;
- Одиницю виміру;
- матеріал;
- обладнання;
- що входить в ціну;
- що поставляється окремо;
- додаткові організаційні витрати;
- Залежна від одного етапу.
Головний принцип:
Чим точніше визначено склад робіт, тим правильніше можна порівнювати пропозиції підрядників.
Етилізація
01. Ділянка та вихідні дані
Доступ, мережі, топографія, геологія та інші необхідні дані.
02. Проєкт
Архітектурні, конструктивні та інженерні рішення.
03. Організація майданчика
Тимчасові мережі, доступ, зберігання, підготовчі роботи.
04. Фундамент
Відповідно до проєкту та вихідних умов.
05. Несучі конструкції
Стіни, колони, перекриття, сходи та інші елементи.
06. Покрівля та зовнішній контур
Кровля, вікна, затеплення, фасад, гідроізоляційні та суміжні рішення.
07. Інженерні системи
Електрика, нагрівання, вентиляція, вода, канализація та інші узгоджені системи.
08. Внутрішні роботи
Чорні та чисті етапи у узгодженому об’ємі.
09. Перевірка та передача
Закриття узгодженого етапу і фіксація результату.
Дім не повинен перетворюватися на набір нев’язаних підрядчиків
При комплексному форматі PNVTeam може виконувати координаційну функцію між:
- проєктування;
- будівельними роботами;
- поставками.
- інженерними системами.
- Відділку.
- Смішними спеціалістами.
Формат координації та відповідальність PNVTeam визначаються для конкретного об'єкта і фіксуються в узгодженому складі робіт.
Один з головних джерел конфліктів на будівництві
До початку етапу корисно визначити:
- хто вибирає матеріал;
- хто відповідає заміну;
- хто замовляє;
- хто оплачує,
- хто організовує доставку;
- хто приймає кількість і зовнішній вигляд;
- де зберігається матеріал;
- хто несе ризик пошкодження після прийому.
Порядок постачання не обіцяти універсально.
Вона повинна бути частиною узгодженої моделі конкретного об'єкта.
Структура змінюється, правила змін повинні бути зрозумілими
Навіть при хорошому проєкті можуть з'явитися:
- Додаткові побажання;
- заміна матеріалів;
- Зміна обладнання;
- Нові факти щодо участі;
- уточнення конструкцій;
- Зміни поставок.
Важливо заздалегідь визначити:
- хто узгоджує зміну;
- як воно впливає на вартість;
- як впливає на термін;
- Визначає, чи слід оновлювати проєктне рішення.
- Чи можна продовжувати роботи, залежні від інших.
Те, що закриється наступним етапом, потрібно перевірити раніше
Критичні ділянки можуть включати:
- основа;
- армування;
- гідроізоляція.
- Закладні;
- конструктивні з’ єднання;
- Професійні траси.
- затеплення;
- Кров’яні примикання;
- Проходи комунікацій.
Формат контролю визначається об’єктом і домовленістю.
Фотофіксація може бути використана як частина контролю і подальшої експлуатації.
Хороший підрядчик повинен розуміти, що буде далі
Ще до закриття конструкцій бажано розуміти:
- де буде домінантна;
- де обладнання;
- які електричні навантаження;
- де проходять стояки;
- де вентиляція;
- де потрібні отвори.
- де потрібно доступ до обслуговування;
- Чи є резервне харчування;
- Чи потрібні мережі та автоматика.
Це не означає, що PNVTEAM автоматично проєктує і виконує всі системи.
Будівельні рішення повинні враховувати майбутню інженерну конфігурацію будинку.
Варіанти співпраці
Цей блок допомагає кваліфікувати лід.
Варіант A — є готовий проєкт
PNVTEAM отримує матеріали, перевіряє достатність даних і формує пропозицію щодо узгодженого складу будівельних робіт.
Варіант B — є ділянка та концепція
Спочатку визначається необхідний проєктний етап, після чого можна перейти до оцінки будівництва.
Варіант C — потрібен комплексний підхід
Дизайн, будівництво, інженерія та озброєння можуть бути пов'язані в одну послідовність, але кожен блок включений тільки після узгодження.
Варіант D — потрібен лише окремий етап
Направити користувача до:
Stroy-Brigada
Якщо завдання краще відповідає окремому комплексу окремих робіт.
Чому PNVTeam
Система роботи
Будівництво розглядається разом з проєктом, інженерією та наступним етапом.
Реальні роботи
Є публічний фотоархив будівництва різних періодів.
Досвід
20+ років
150+ об’єктів
Специалізації
Під об’єктом можна з’ єднати групи, які потрібні.
Один спосіб спілкування
При комплексному форматі PNVTeam може виконувати координаційну функцію.
PNVTeam GROUP у будівництві будинку
PNVTeam
Комплексна реалізація і координація.
PNV.KIEV
Глибока спеціалізація по приватному будинку.
MultiStyle
Архітектура, планування та дизайн.
ZeroHouse
Енергоефективність, автономність і сучасні системи будинку.
Stroy-Brigada
Окремі комплексні етапи.
StroyAudit
Технічний аналіз і перевірка там, де це потрібно.
AVGZ
IT, автоматизація та цифрова інфраструктура, якщо це потрібно об’єкту.
Участь конкретного проєкту визначається завданням і не є автоматичною.
Досвід у об’єктах
Подивіться не тільки готовий фасад, але й процес
В архіві можна побачити:
- ділянку;
- фундамент;
- стіни;
- перекриття;
- кровлю;
- Інженерні кроки.
- затеплення;
- Відділку.
- Готовий результат.
Це дозволяє оцінювати не тільки зовнішній вигляд будинку, але і реальний будівельний процес.
Будівництво житлового будинку
Будівництво житлового будинку →
Резденція з двома доми і басейном
Резденція з двома доми і басейном →
У відкритому доступі представлена лише частина виконаних робіт.
Що надіслати для першої оцінки
Якщо проєкт існує:
- PDF проєкту;
- плани;
- Фасади.
- різи;
- конструктивний
- Інженерні матеріали.
- існуюча модифікація
- план ділянки;
- Фотографія ділянки.
Якщо проєкту немає:
- розташування.
- площі ділянки;
- Потрібну площу будинку;
- кількість поверхів;
- Орієнтація приміщень.
- Приклади бажаного дому;
- Відомі дані щодо мереж.
Не вимагати всі пункти одночасно.
Ми не починаємо з обіцянки ціни
Після отримання матеріалів:
- Дивимось вихідні дані.
- Уточнюємо склад робіт.
- Визначено відсутні рішення;
- зрозумілий формат співпраці;
- Лише після цього ми формуємо наступний крок.
Надіслати проєкт або кошторис
Запитання і відповіді
Надіслати те, що вже є: проєкт, ескадза, план ділянки, фото та короткий опис бажаного результату. Після перегляду можна визначити, які дані недостатньо для об'єктивної оцінки.
Так, якщо проєкт містить достатньо рішень для узгодженого обсягу робіт. Перед оцінкою необхідно перевірити його склад і придатність до конкретної ділянки.
Первинне обговорення можливе. до будівельної оцінки необхідно визначити достатній склад проєктних і початкових даних.
Тільки узгоджений перелік робіт. Він фіксується в проєкті, кошторисі і договорі.
Можна входити повністю або частково, якщо вона включена до складу робіт. Автоматично не передбачається.
Тільки якщо конкретний рівень оздоровлення включений в узгоджений обсяг.
Так, якщо такий формат відповідає задачі. Для окремого самостійного етапу також може бути релевантним Stroy-Brigada.
На основі проєкту, обсягів, матеріалів, інженерії, умов ділянки, логістики та узгодженого складу робіт.
Можна обговорювати дуже попередній орієнт, але правильне послідовне пропозиція вимагає більшої кількості даних.
Модель постачання узгоджується з конкретним об’єктом.
Формат контролю і документації визначається договором і організацією об'єкта. Критичні роботи повинні перевірятися до їх закриття наступним етапом.
Гарантійні умови визначаються договором і формою робіт.
Шукаєте підрядчика для свого будинку?
Відправте проєкт, смту або короткий опис майбутнього будинку.
Якщо проєкт вже готовий – почнемо з аналізу документації та складу робіт.
Якщо на даний момент є тільки ділянка і ідея - визначимо, які джерельні дані потрібні до будівельної оцінки.
Коротко опишіть завдання та залиште контактні дані. Якщо для змістовної відповіді потрібні додаткові матеріали, ми уточнимо, що саме варто підготувати.