01. Исходное состояние
Осмотр, фото, планы, существующие сети.
PNVTEAM GROUP
Ремонт квартир и домов
Комплексный ремонт — это не последовательный вызов разных мастеров.
Планировка должна быть согласована с мебелью, электрикой и сантехникой. Инженерные сети — выполнены до закрытия стен, полов и потолков. Материалы — соответствовать подготовленным основаниям. А смета — отражать реальный объем, а не только площадь объекта.
PNVTEAM может взять на себя согласованный комплекс работ по квартире или дому: от исходного состояния и планировки до инженерии, отделки и приемки.
На этой странице
Главная сложность ремонта — связь этапов
На одном объекте последовательно работают:
- демонтаж;
- перегородки;
- электрика;
- сантехника;
- отопление;
- вентиляция;
- штукатурка;
- стяжка;
- гидроизоляция;
- плитка;
- потолки;
- окраска;
- полы;
- двери;
- мебель;
- свет;
- оборудование.
Если каждый этап решается отдельно, легко получить конфликт:
- розетка оказывается за шкафом;
- вывод воды не совпадает с мебелью;
- вентиляции не хватает места в потолке;
- дверь конфликтует с выключателем;
- плитка требует другой подготовки стены;
- встроенная мебель перекрывает ревизию;
- чистовая отделка закрывает непроверенную инженерию.
Комплексный ремонт нужен именно для того, чтобы эти решения были согласованы до выполнения зависимых работ.
Два типа жилого объекта
Квартира
Обычно требует учитывать:
- существующие или проектные стены;
- общедомовые сети;
- соседей;
- правила ЖК / управляющей организации;
- лифты;
- места общего пользования;
- режим шумных работ;
- доставку и вывоз;
- ограниченные технические зоны.
Частный дом
Дополнительно могут быть связаны:
- котельная;
- отопление;
- водоснабжение;
- канализация;
- вентиляция;
- наружные вводы;
- резервное питание;
- отдельные технические помещения;
- связь внутренних работ с конструкциями и внешним контуром.
Если задача дома затрагивает:
- несущие конструкции;
- пристройку;
- надстройку;
- существенное изменение площади;
она должна переходить в раздел:
Реконструкция.
Это разные стартовые условия
Новостройка
Перед ремонтом полезно проверить:
- фактическую геометрию;
- стены;
- стяжки;
- влажность;
- окна;
- монтажные швы;
- инженерные вводы;
- расположение стояков;
- вентиляционные каналы;
- фактическую планировку.
Наличие «нового» помещения не означает, что все основания автоматически готовы к чистовой отделке.
Вторичное жилье
Дополнительно нужно понимать состояние:
- старой электрики;
- труб;
- канализации;
- отопления;
- стяжек;
- штукатурки;
- перекрытий;
- скрытых протечек;
- трещин;
- предыдущих перепланировок;
- старых отделочных слоев.
Часть реального объема может уточниться только после демонтажа.
Строительный подрядчик должен проверить, можно ли его реализовать
Отправьте:
- обмерный план;
- планировку;
- планы демонтажа / монтажа;
- потолки;
- полы;
- освещение;
- розетки;
- сантехнику;
- развертки;
- спецификации;
- визуализации.
Перед сметой важно проверить:
- достаточно ли размеров;
- есть ли противоречия;
- согласована ли мебель с электрикой;
- согласована ли сантехника;
- помещается ли инженерия;
- доступны ли выбранные материалы;
- понятны ли узлы;
- определен ли состав заказных изделий.
Визуализация сама по себе не является достаточной рабочей документацией.
Можно начать с задачи и планировки
Для первичного обсуждения достаточно:
- плана;
- фотографий;
- состава семьи;
- пожеланий по помещениям;
- мебели;
- технике;
- освещению;
- санузлам;
- хранению;
- ориентировочного уровня отделки.
Далее определяется, какой объем проектирования нужен.
MultiStyle
Не маркетинговое слово, а зафиксированный состав работ
«Ремонт под ключ» означает согласованный комплекс работ по конкретной квартире или дому. Точный состав определяется исходным состоянием, проектом, сметой и договором.
Это может включать:
- демонтаж;
- перегородки;
- инженерные системы;
- черновые работы;
- отделку;
- монтаж согласованного оборудования;
- отдельную комплектацию.
Но не подразумевает автоматически:
- мебель;
- бытовую технику;
- декор;
- шторы;
- всю комплектацию;
- дизайн;
- любые дополнительные пожелания после начала работ.
Что можно передать PNVTeam
В согласованный состав работ могут входить:
- обмеры;
- анализ исходного состояния;
- координация проектных решений;
- демонтаж;
- перегородки;
- электрика;
- освещение;
- слаботочные сети;
- водоснабжение;
- канализация;
- отопление;
- вентиляция;
- кондиционирование;
- штукатурка;
- стяжка;
- гипсокартонные конструкции;
- гидроизоляция;
- плитка;
- окраска;
- обои;
- напольные покрытия;
- потолки;
- двери;
- сантехнические приборы;
- электрофурнитура;
- отдельные элементы комплектации;
- пусконаладочные работы;
- приемка согласованного результата.
Это возможный состав работ, а не автоматический пакет.
Детали решений и организации работ
Сначала нужно понять, где будет жизнь
До прокладки сетей желательно определить:
- мебель;
- кухню;
- бытовую технику;
- сантехнику;
- рабочие места;
- ТВ;
- освещение;
- хранение;
- кондиционеры;
- технические шкафы;
- маршруты людей.
Иначе инженерия начинает определять интерьер случайно.
Электрика
До отделки нужно согласовать:
- группы;
- розетки;
- выключатели;
- освещение;
- мощные потребители;
- кухню;
- кондиционеры;
- бойлеры;
- оборудование;
- слаботочные системы;
- щит;
- резервные линии, если нужны.
Не сводить электрику к количеству розеток.
Вода и канализация
До закрытия стен и полов нужно определить:
- точки воды;
- сантехнические приборы;
- кухню;
- стиральную машину;
- посудомоечную машину;
- бойлер;
- фильтрацию;
- канализационные маршруты;
- ревизии;
- доступ к запорной арматуре.
В частном доме дополнительно может быть связь с:
- скважиной;
- насосной системой;
- водоподготовкой;
- автономной канализацией.
Если состав работ выходит за внутренний ремонт — согласовывать отдельно.
Отопление
В квартире задача может включать:
- радиаторы;
- внутрипольные / другие решения;
- теплый пол;
- терморегуляцию.
В доме:
- котельную;
- коллекторы;
- контуры;
- автоматику;
- резерв.
О них нельзя вспоминать после потолков
Нужно заранее определить:
- точки оборудования;
- трассы;
- дренаж;
- электропитание;
- воздуховоды;
- решетки;
- доступ к обслуживанию;
- высоты потолков.
Особенно важно для:
- кухонь;
- санузлов;
- гардеробных;
- технических помещений;
- спален;
- помещений с плотным остеклением.
Главный контроль — до того, как все станет красивым
Проверяются по применимости:
- кабельные трассы;
- соединения;
- трубопроводы;
- опрессовка;
- канализация;
- гидроизоляция;
- закладные;
- основания;
- уровни;
- уклоны;
- теплый пол;
- ревизии;
- проходы коммуникаций.
Фотофиксация помогает:
- при дальнейшей установке мебели;
- при сверлении;
- при ремонте;
- при обслуживании инженерии.
Формат актирования определяется договором и характером работ.
Ошибка скрытого слоя проявляется после завершения ремонта
Для влажных зон необходимо согласовать:
- основание;
- тип гидроизоляции;
- примыкания;
- углы;
- вводы труб;
- трапы;
- пороги;
- душевые зоны;
- раскладку плитки;
- ревизионный доступ.
Чистовая отделка начинается с черновой геометрии и влажности
Перед финишем необходимо проверить:
- прочность;
- ровность;
- влажность;
- трещины;
- совместимость материалов;
- допустимые отклонения для выбранного покрытия.
Краска, плитка или дорогой пол не исправляют плохое основание.
Отделка
Финишные работы могут включать:
- плитку;
- окраску;
- обои;
- декоративные покрытия;
- напольные покрытия;
- потолки;
- двери;
- плинтусы;
- чистовую сантехнику;
- электрофурнитуру.
Последовательность определяется технологией конкретных материалов и объекта.
ремонт всегда идет строго сверху вниз.
Их размеры влияют на стройку еще до монтажа
Заранее желательно согласовать:
- кухню;
- шкафы;
- встроенные конструкции;
- тумбы;
- двери;
- сантехническую мебель;
- декоративные панели;
- подсветку.
Особенно важно:
- расположение розеток;
- выводы воды;
- вентиляция;
- закладные;
- геометрия стен;
- уровни пола и потолка.
Ремонт нельзя корректно посчитать только по площади
На стоимость влияют:
- состояние объекта;
- объем демонтажа;
- геометрия;
- старые сети;
- новая инженерия;
- планировка;
- количество санузлов;
- выбранные покрытия;
- сложность узлов;
- двери;
- оборудование;
- условия доступа;
- этаж;
- лифт;
- защита общих зон;
- вывоз;
- логистика;
- сроки поставок.
Как сравнивать сметы подрядчиков
Сравните:
Исходное состояние
Одинаково ли подрядчики оценили демонтаж и подготовку?
Работы
Есть ли одинаковый перечень?
Инженерия
Включена ли электрика, вода, отопление, вентиляция?
Черновые материалы
Кто их поставляет?
Чистовые материалы
Включены или нет?
Доставка
Учтена ли?
Вывоз
Учтен ли?
Защита объекта
Включена ли?
Пусконаладка
Кто выполняет?
Дополнительные работы
Как согласовываются?
Непредвиденное
Как оформляется?
Два предложения с разным составом работ нельзя сравнивать только по итоговой сумме.
Детали решений и организации работ
Материалы должны приезжать тогда, когда они нужны
До начала работ согласовать:
- кто выбирает;
- кто утверждает;
- кто заказывает;
- кто оплачивает;
- кто принимает;
- где хранится;
- кто отвечает за повреждение;
- какие позиции имеют длинный срок поставки.
Особенно заранее заказывать:
- двери;
- сантехнику;
- свет;
- встроенное оборудование;
- заказные изделия;
- отдельные отделочные материалы;
если они влияют на последовательность.
«Давайте здесь сделаем иначе» влияет не только на один пункт
Изменение может затронуть:
- демонтаж;
- электрику;
- сантехнику;
- мебель;
- материалы;
- сроки;
- уже выполненные работы.
Нужно заранее определить:
- как фиксируется изменение;
- кто его согласовывает;
- как меняется смета;
- как меняется срок;
- требуется ли обновленный чертеж.
Дополнительные работы согласовываются до их выполнения.
Что может открыться после демонтажа
Особенно во вторичном жилье могут обнаружиться:
- слабая штукатурка;
- поврежденная стяжка;
- старые трубы;
- скрытые соединения;
- протечки;
- трещины;
- изменения стен;
- неизвестные кабели;
- дефекты перекрытий.
Нельзя обещать абсолютно фиксированный объем до вскрытия того, что физически невозможно было проверить.
Но порядок действий при обнаружении новых условий должен быть понятным заранее.
Ремонт квартиры в жилом комплексе
Дополнительная организационная часть:
- правила управляющей компании;
- пропуск;
- защита лифта;
- защита холла;
- режим шумных работ;
- доставка;
- вывоз отходов;
- отключение стояков;
- взаимодействие с технической службой.
Правила проведения работ зависят от конкретного жилого комплекса.
Внутренний ремонт может быть связан с большей инженерной системой
Дополнительно проверить:
- котельную;
- электрический ввод;
- резервное питание;
- воду;
- канализацию;
- вентиляцию;
- внешние блоки кондиционирования;
- технические помещения;
- наружные вводы.
Если обнаруживаются проблемы:
- кровли;
- фасада;
- фундамента;
- конструкций;
это уже может потребовать отдельной строительной или реконструкционной задачи.
Можно ли жить во время ремонта
производство copy:
Возможность проживания зависит от объема демонтажа, состояния инженерных систем, пыли, шума, наличия воды и электричества, количества санузлов и этапности. Для комплексного ремонта часто безопаснее и организационно проще освободить объект, но решение принимается по конкретной квартире или дому.
Последовательность работы
02. Задача
Что сохраняем, что меняем, какой результат нужен.
03. Планировка / проект
Согласуем зависимые решения.
04. состав работ
Фиксируем, что входит в подряд.
05. Смета и график
Объемы, материалы, этапность, позиции с длительным сроком поставки.
06. Подготовка
Защита, организация, демонтаж.
07. Инженерия
Электрика, сантехника, отопление, вентиляция и другие согласованные системы.
08. Черновые работы
Перегородки, штукатурка, стяжка, гидроизоляция, основания.
09. Чистовая отделка
Покрытия и чистовые элементы.
10. Комплектация
Согласованное оборудование и изделия.
11. Проверка
Замечания, пусконаладка, исправления.
12. Передача
Фиксируем согласованный результат.
Уровни сотрудничества
Есть полный дизайн-проект
Проверяем и реализуем согласованный состав работ.
Есть планировка, но нет рабочих чертежей
Определяем, что необходимо до начала работ.
Есть только квартира / дом
Начинаем с обмеров, задачи и планировочных решений.
Нужен только большой отдельный этап
Может быть релевантен:
Stroy-Brigada
Нужны существенные изменения конструкций
Перейти в:
Реконструкция.
PNVTeam GROUP
PNVTeam
Комплексная реализация и координация.
MultiStyle
Архитектура, планировка, интерьер, дизайн.
Stroy-Brigada
Отдельные комплексные этапы ремонта.
StroyAudit
Проверка состояния / дефектов, если задача этого требует.
PNV.KIEV
Для технических вопросов частного дома за пределами ремонт интерьера.
AVGZ
цифровые системы, сети и автоматизация — только если это часть задачи.
Реальные работы
Ремонт квартиры в ЖК «Смарагдовый»
Отделка дома и сауны
В открытом доступе представлена только часть выполненных работ.
Вопросы и ответы
С исходного состояния и понимания результата. Если есть проект — отправьте его. Если нет — достаточно плана, фотографий и описания потребностей.
Да, если документации достаточно для реализации. Перед сметой проверяем размеры, инженерные решения и основные зависимости.
Да, но до выполнения зависимых работ должен быть определен достаточный набор планировочных и технических решений.
Только согласованный состав работ, зафиксированный в проекте, смете и договоре.
Может входить полностью или частично, если включена в состав работ.
Аналогично — определяется согласованным объемом.
Не автоматически.
Модель снабжения определяется по конкретному объекту.
В новостройке обычно доступно больше исходных данных. Во вторичном жилье часть скрытого состояния может быть уточнена только после демонтажа.
Они должны быть отдельно согласованы с влиянием на стоимость и срок до выполнения, если ситуация позволяет.
Зависит от объема, инженерии, пыли, шума и этапности.
Если задача существенно затрагивает несущие конструкции, площадь, пристройки, надстройки или конструктивную схему — ее следует рассматривать как реконструкцию.
Гарантийные условия определяются договором и видом работ.
Что отправить
Для первого обсуждения полезны:
- план;
- фотографии;
- площадь;
- новостройка / вторичное жилье;
- квартира / дом;
- дизайн-проект;
- смета;
- перечень желаемых изменений;
- примерный уровень готовности;
- желаемые сроки, если принципиальны.
Не требовать полный комплект.
Ищете подрядчика на ремонт квартиры или дома?
Отправьте проект, смету или фотографии объекта.
Если проект уже есть — начнем с его анализа и объема работ.
Если проекта нет — определим, какие решения необходимо подготовить до начала ремонта.
Кратко опишите задачу и оставьте контактные данные. Если для предметного ответа нужны дополнительные материалы, мы уточним, что именно стоит подготовить.